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금융

[15년3월4째주] (청약) 추천 지수형 ELS - NH투자증권 10552호 지난 주말에는 늦봄처럼 따뜻하더니 다시 겨울로 돌아온 월요일입니다! 그렇지만 증시는 여전히 봄바람을 타고 순풍중이네요~ 지수가 자꾸 올라가다 보니 소개하는 상품도 점점 보수적으로 변해가는 것 같습니다. 시각이 보수적으로 바뀐 만큼 수익률도 점점 더 낮아지는 것 같습니다! 이번주에는 겁많은 제 기준에는 한가지 상품외에는 눈길이 잘 가지 않았습니다. 유일한 상품은 바로 NH투자증권 10552호입니다. eurostoxx50, hscei, s&p500 세가지 지수로 구성되어 있는 상품이며, 낙인시 만기가 2년 연장되는 뉴하트 상품입니다. 낙인은 45%로 낮은 편이나, 수익률도 덩달아 6.8%로 낮다는 것이 함정이네요. 그렇지만 지금같이 주가가 급등하고 있는 시기에는 눈을 좀 낮추고 안전성 위주로 ELS 청약에 .. 더보기
[15년3월3째주] (상환) 지수형 ELS - NH투자증권 9605호, 대신 크레온 135호 금주에도 6개월 전에 투자했던 지수형 ELS 상품 두개가 상환되었습니다. 딱 반년만에 상환되다보니 투자수익률도 예정 수익률의 딱 절반입니다! 요즘같은 주가 상승기에는 ELS가 상환되지 않는 것이 더 이상하게 보입니다. 최근 allthatels의 사이트 개편이 있었는지 다소 레이아웃이 바뀌었는데요. 사용자의 요구사항 등을 반영해서 좀 개편한 것 같습니다. 금주 상환된 ELS 살펴보면 먼저 우리투자증권 9605호입니다. 연 7.8%의 수익률인데, 6개월만에 상환되는 바람에 3.9%의 수익을 얻었습니다. eurostoxx50과 hscei 두가지 지수로 구성되어 있고, 낙인도 50%인 아주 평범한 상품입니다! 6개월만에 3.9% 수익률도 요즘 정기예금 1년 수익률을 보면 꽤 높아보이네요! 두번째 상품은 대신 크.. 더보기
월급통장(수시입출금 통장)과 정기예금 금리비교! 지난주 금리인하의 여파로 아쉽게도 정기예금의 금리도 점차 낮아지고 있습니다! 많은 분들이 재테크의 기본으로 삼는 정기예금인데... 은행은 바로 기준금리 인하를 반영하는것 같습니다. 그래서 오늘은 이렇게 낮아진 정기예금의 상품과 흔히 월급통장으로 불리는 고금리 수시입출금식 상품의 금리차이는 얼마나되는지 기사화 한 것이 있어 포스팅해 봅니다. 아래는 한경기사를 스크랩 해 온 것인데, 정기예금 다소 금리가 낮은 상품을 골랐고, 월급통장은 다소 금리가 높은 상품을 골라서 대조한 것 같습니다. 아직도 몇몇 저축은행 상품은 3% 중후반대의 정기예금을 판매하고 있으니, 잘 살펴보시면 좋겠습니다. 다만 위의 그림에서 알 수 있는 것처럼 예전보다 확실히 정기예금과 수시입출금식 통장의 금리차이가 줄어든 것은 분명합니다. .. 더보기
2015년 LH공사(한국토지주택공사) 상반기 공공분양 주택공급계획 오늘 드디어 많은 분들이 기다리시던 LH공사의 `15년 상반기 공공분양 주택공급계획이 나왔습니다! 그런데!! 생각보다 물량이 너무 적어서 아쉽습니다. 아마 정부의 정책이 공공분양에서 행복주택 등 공공임대로 급 선회하면서 공공분양의 물량도 급격히 줄어든 탓인것 같습니다! 아래의 표를 보시면 자세한 공급계획을 보실 수 있는데, 수도권에는 의외로 부천옥길지구 S1블록밖에 없습니다. 그외 강원영월, 대전관저, 경남혁신지구 등에 일부 물량이 공급될 예정입니다. [`15년 상반기 LH공사 공공분양 공급계획!] 더보기
서울 삼성~ 경기 동탄 GTX(광역급행철도) 건설사업 기본계획 고시! 어제 국토교통부 홈페이지에 지하를 100km 넘는 빠른 속도로 이동하는 GTX(광역급행철도)의 기본계획에 대한 고시가 있었습니다. 동탄신도시에 사시는 분들에게는 특히나 더 희소식이 아닌가합니다! 기본계획에 따르면 완공은 21년으로 예상하고 있으며, 동탄에서 서울 삼성동까지 불과 20분 정도면 도착할 수 있다고 합니다! 현재 1시간 이상 걸리는 동탄 삼성구간이 40분 이상 단축되면서 많은분들의 출퇴근 시간이 혁명적으로 짧아질 수 있을 것으로 보입니다. 자세한 내용은 아래 기본계획 요약을 참고하세요! - 사업의 명칭 : 삼성～동탄 광역급행철도(GTX) 건설사업 - 사업의 목적 : 수도권 동남권 교통과밀축의 교통난 해소 - 사업의 내용 : 노선 : 삼성～수서～성남～용인～동탄(연장 39.5km) - 사업기간 :.. 더보기
`15년 상장 예정 신규 공모주 투자 어떻게 생각하시나요? 작년 `14년은 공모주 투자로 많은 분들이 행복한 한해가 아니였나 생각됩니다! 삼성SDS, 제일모직 등 삼성계열 우량 자회사의 상장 뿐만 아니라 많은 상장기업들이 투자자들에게 만족할 만한 수익률을 안겨준 것이 사실입니다. 마침 오늘 한국경제신문에서 공모주에 대한 기사가 있어 한토막 포스팅 해봅니다~ 아래는 한국경제신문에서 가져온 기사의 `14년 공모한 회사의 수익률 입니다! 위에서 언급한 삼성SDS, 제일모직을 제외하고도 생각보다 많은 기업이 상장되었고, 또 아주 양호한 수익률을 기록한 것을 발견할 수 있습니다! 한국정보인증, 슈피겐코리아, 파티게임즈, 창해에탄올, 녹십자엠에스, 메디아나, 같은 경우 200%를 넘는 아주 양호한 수익률을 기록했습니다! 자세한 정보는 아래 한경기사를 참조하세요! 더구나 어.. 더보기
[15년3월3째주] (청약) 추천 지수형 ELS - 월지급식 하나대투증권 5290호, NH투자증권 10501호 이번주에도 어김없이 기초자산인 지수가 상승하고 있습니다~ 심지어 한동안 잠잠했던 코스피200마저 오늘 단숨에 40포인트가 넘게 상승했습니다! 주식투자하신 분들에게는 아주 좋은 소식인데요~ ELS 투자자들에게는 기쁜마음 반, 아쉬운마음 반일것 같습니다. 이번주에 소개할 상품은 하나대투증권의 5290호 입니다. 연수익률이 7.05로 비교적 낮은 월지급식 형태의 상품입니다. 다만 유로스탁스 50, HSCEI 두가지 지수로 구성되어 있어서 상대적으로 세지수 상품보다는 위험이 낮은 것은 사실입니다. 또한 노낙인 상품이기 때문에 급락시에도 어느정도 마음의 여유를 찾을 수 있는 상품이 아닌가 합니다. 특히 소액인 100만원만 청약한다면 월부담세금이 1천원 미만이므로 소액부징수에 해당되어 실질 수익률이 7.05에서 8.. 더보기
2015년 공공 임대주택 공급계획(영구임대, 장기전세, 행복주택, 5년 10년 공공임대, 국민임대) 어제 LH공사의 2015년 상반기 공공임대 공급계획을 포스팅하면서 영구임대와 국민임대 관련 자료만 올려었습니다. 오늘 국토교통부 홈페이지에서 SH공사, LH공사 뿐만 아니라 지역공사에서 공급하는 임대주택 물량도 포괄적으로 이쁘게 정리해서 올려놓은 자료를 발견해서 다시 포스팅 합니다! 특히 오늘 자료는 영구임대, 장기전세, 5년 공공임대, 10년 공공임대, 국민임대, 그리고 최근에 가장 핫한 행복주택까지 모조리 총 망라되어 있습니다! 임대주택에 관심있으신 분들은 아래 표를 잘 살펴보시면, 언제쯤 청약을 해야할 지 알 수 있으실 것 같습니다! 물론 상세 세부일정은 SH공사나 LH공사 홈페이지를 참조하시면 더 좋을 것 같습니다! 지역 지구명 블록 주택규모 주택유형 호수 시행자 공급월 서울 강일 11 29㎡ 행.. 더보기
LH공사 2015년 상반기 임대주택(국민임대, 영구임대) 공급 계획 발표!! LH공사에서 2015년 상반기 임대주택 공급계획을 발표했습니다! 요즘과 같이 전세값이 치솟고 있는 시점에서 많은 분들이 기다리고 계시지 않을까 해서 살짝 포스팅 해봅니다! 아쉽게도 상반기 LH공사에서 공급예정인 공공분양, 공공임대는 아직 공급계획이 나오지 않았습니다! 서울시 SH공사는 진작 2015년 공급계획을 발표했었는데, LH공사는 다소 늦게 공급계획이 발표되었습니다! [`15년 서울시 SH공사 주택공급계획도 함께 보세요!][금융/부동산] - 2015년 서울시 장기전세(시프트), 국민임대 공급계획[금융/부동산] - 2015년 서울시 SH공사 공공분양 아파트 공급계획 먼저 상반기 국민임대 공급계획입니다. 주로 경기도 물량이 많은데요. 당장 4월부터 의정부민락지구, 하남미사 A13블록, 김포한강신도시, .. 더보기
두산건설 84회 CB(전환사채) 주식 전환 시작! 최근들어 두산건설의 제84회 CB 즉 전환사채가 주식으로 전환이 되고 있습니다. 전환행사가격이 10,200원이기 때문에 현재 주가수준에서는 비교적 만족할만한 수익을 얻을 수 있겠다는 판단에서 전환을 하고 있는 것 같습니다. 아래의 두산건설 차트를 보시면 금년초에 8,050원까지 떨어졌다가, 2월말 어닝서프라이즈 발표 이후 12,000원 언저리에서 놀고 있는 모습입니다. 최근 부동산분양 시장을 봐서는 당분간 상승추세가 쉽게 꺾이지 않겠다는 생각도 드는데요. 아무튼 회사입장에서는 부채가 줄고 자본으로 이동했기 때문에 전체적인 재무구조에는 분명히 긍정적인 영향을 미칠것으로 생각됩니다. 특히 3개월에 한번씩 반드시 지급해야하는 이자비용도 감소하는 효과가 있기 때문에 회사입장에서는 더욱 좋은 소식인 것 같습니다... 더보기
정기예금 풍차 돌리기로 종잣돈을 모아봅시다! 어제 기준금리 또다시 기준금리가 하락하면서 예금으로 생활하시는 많은 은퇴자 분들께서는 고민이 더욱 깊어지셨으리라 생각됩니다! 그만큼 최근에 만연해 있는 저금리 때문에 자산증식이 더욱 어려운 시기가 아닌가 합니다. 이렇듯 저금리가 심화되다보니 많은 분들께서 예금이나 적금을 멀리하고 결국 주식이나 펀드로 뛰어드는 경우가 많은데요. 물론 펀드나 주식이 훌륭한 재테크 수단이긴 하지만 변동성이 커서 리스크를 싫어하시는 분들은 매일밤 잠을 설치실 수도 있습니다. 그런분들은 여전히 예금이나 적금을 통해 자산을 늘려가는 것이 정신 건강에도 좋고 또 안전하게 자산을 늘리는 수단이 되겠습니다! 특히 사회초년생의 경우에는 주식이나 펀드에 대한 경험이 짧고, 투자자산의 성격 및 특성에 대해 정확하게 판단하기 어렵기 때문에 섣.. 더보기
동부메탈 조건부 워크아웃에 따른 회사채 가격변화는? 얼마전 동부 계열사중 동부메탈이 조건부 워크아웃을 개시했다는 이야기가 뉴스로 나왔습니다. 2008년까지만 하더라도 동부메탈은 1조의 가치가 있는 초우량 회사라는 소문이 있었는데요. 이렇게 워크아웃까지 고려해야하는 상황이오니 개인적으로 안타깝습니다. 아무튼 이런 동부메탈의 재무구조를 개선하기 위해 주채권은행인 하나은행에서 조건부 워크아웃을 결정했습니다. 이 조건부란 워크아웃 개시를 위해 일반 회사채 보유자의 동의를 전제로 워크아웃을 개시하겠다는 이야기 입니다. 동부메탈은 전체차입금 중 회사채의 비중이 높기 때문에 은행만 금리를 낮춰주고 만기도 연장하고, 신규자금을 공급하는 경우 결국 회사채 상환에 쓰여서 기업 경쟁력 강화는 어렵다는 판단에서 이런 결정을 내린 것 같습니다. 이렇게 회사채의 비중이 높고 재무.. 더보기
[15년3월2째주] (청약) 추천 지수형 ELS - 현대증권 942호, NH투자증권 10481호 이번주에도 ELS 발행소식을 들고 왔습니다~ 이상한게 지난주에 소개한 ELS발행사와 오늘 소개할 ELS발행사가 동일합니다! 절대 특정증권사를 홍보하는 건 아닌데, 묘한 우연으로 이런일이 발생했습니다! 첫번째 상품은 현대증권 942호입니다. Kospi200, Eurostoxx50, hscei 3가지 지수로 구성된 평범한 상품입니다! 수익률도 6.6%로 비교적 낮은편에 속하는 ELS입니다. 이런 상품을 왜 소개하냐면 바로 노낙인 구조 때문입니다. 최근처럼 유로스탁스의 상승추세가 지속되고 있을때는 오히려 이런 노낙인 상품의 ELS가 더 안전할 것이라는 개인적 판단으로 소개드립니다~ 자세한 조건은 아래 그림을 참고하세요! 두 번째 상품은 NH투자증권 10481호입니다. 이 상품도 최근 유행하는 NewHeart .. 더보기
공모형 분리과세하이일드펀드의 최근 수익률은? 작년부터 한동안 화제가 되었던 상품이있죠? 바로 분리과세 하이일드 펀드입니다. 이 펀드는 작년에 처음으로 출시되었는데요. 금년말 즉 15년말까지만 한시적으로 가입할 수 있는 상품입니다!! 그래서 작년에 꽤 많은 상품이 출시되었었는데, 오늘 공모형 펀드의 수익률을 비교해 보고자 합니다. 분리과세하이일드 펀드는 크게 공모와 사모로 나뉘어 지는데, 소액 적립식을 투자하고자 하시는 분들은 아무래도 공모형이 더 편한 것이 사실입니다. 현재 나와있는 분리과세 하이일드 펀드는 흥국분리과세하이일드, KTB공모주분리과세하이일드, 교보악사분리과세하이일드 크게 3가지 상품이 있습니다! 아래의 표에서 보시는바와 같이 작년 4월에 출시된 흥국분리과세 하이일드는 14%의 수익률을 기록했고, KTB분리과세하이일드 펀드는 약 16%.. 더보기
고양 삼송지구 보금자리(공공주택) 개발계획 및 실시계획 변경 얼마전 국토부 홈페이지에 삼송지구 보금자리 지구의 개발계획이 다시 올라왔습니다. 작년에 행복주택을 반영하기 위해서 여러지구에서 개발계획 변경이 있었는데, 고양삼송지구에서도 일부 임대물량이 행복주택으로 공급되는 것 같습니다. 고양 삼송지구는 경기도 고양시 덕양구 대자동, 동산동, 삼송동, 신원동, 오금동, 용두동, 원흥동, 지축동 일원에 위치해 있으며, 아래와 같이 약 6만명의 인구가 거주하게 될 대규모 택지지구 입니다. 1) 수용 인구 : 57,962인 (세대당 2.66인, 행복주택:1.6인/세대) 2) 수용 호수 : 22,128호 (단독주택 : 1,682호, 공동주택 : 19,995호, 주상복합 : 451호) 3) 수용 세대수 : 22,128세대 [다른 보금자리지구는 어디가 있을까요?] [금융/부동산].. 더보기
[15년3월1째주] (상환) 지수형 ELS - NH투자증권 9524호 이번주에는 아주 오랜만에 ELS 상환소식이 있었습니다! 거의 한달만에 상환인것 같습니다. 제가 주가하락시기에 집중적으로 청약하다보니 지난달에는 조기상환 평가가 돌아오는 상품자체가 별로 없었던 것과 부진한 Kospi200 지수의 영향으로 몇몇 상품이 연기된 탓이기도 합니다. 이번주에 상환된 상품은 우리투자증권 9524호 입니다. Kospi200, hscei, 유로스탁스 50으로 구성된 평범한 상품입니다! 낙인 47%라는 다소 애매한 조건이었는데, 작년 9월에 청약해서 딱 반년만에 3.6%의 수익으로 조기상환되었습니다~자세한 상품구조는 아래를 참고하세요! 이번달에는 Kospi200이 상승 추세인 반면 그동안 지속적으로 상승하던 Hscei지수는 하락추세입니다. 아무쪼록 이번달에도 많은 ELS가 상환됐으면 하는.. 더보기
ELS펀드, 비교해 봅시다! (한국투자ELS솔루션 펀드 VS 삼성ELS인덱스 펀드) 작년여름 ELS 때문에 한동안 자산운용사들의 감정싸움이 있었습니다. 이유는 삼성자산운용이 삼성ELS인덱스펀드를 출시하면서 배타적사용권을 취득하려고 했는데, 그 당시 한투에서도 비슷한 구조를 가진 ELS펀드를 출시하려고 했기 때문입니다. 결국 삼성자산운용이 신청한 베타적사용권에 대해서는 인정받지 못해서 일종의 해프닝으로 사건은 일단락되었었는데요.. 최근 다시 이 두 회사의 ELS펀드를 비교하는 기사가 종종 보여서 한번 포스팅 해봅니다. [관련글] [금융/펀드] - 삼성 ELS인덱스 펀드 우선 두 펀드의 기본 정보 비교입니다. 키움증권에서 제공하는 자료로 Ae클래스를 중심으로 한번 비교해 봤습니다. 일단 운용규모는 2달 정도 먼저출시한 삼성ELS인덱스펀드의 규모가 한국투자ELS솔루션펀드보다 훨씬 큰 모습입니.. 더보기
[15년3월1째주] (청약) 추천 지수형 ELS - 현대증권 940호, NH투자증권 10441호 3월이 되니 날씨도 한결 따뜻한 하고, 코스피도 점점 상승하는 등 봄기운을 물씬 풍기고 있습니다. 이번주에도 각 증권사에서 수많은 종류의 상품이 나왔었는데, 제가 생각하는 ELS는 바로 아래 두가지 상품입니다! 먼저 현대증권 940호 입니다. Kospi200, hscei, 유로스탁스50으로 구성되어 있으며, 노낙인 상품의 월지급식 상품입니다. 월지급조건은 65%이며, 조기상환조건은 95%부터 시작해서 최종 조기조건은 65%입니다. 최근 이런 노낙인 상품이 잘 없고 수익률이 매우 낮아 투자하기가 망설여졌었는데, 이상품은 수익률도 적당하고, 100만원만 투자하면 소액부징수로 인해 비과세의 혜택도 볼 수 있습니다. 그렇다면 실제 수익률은 7.5%/0.846 = 8.86%가 됩니다. [월지급식 ELS 비과세 혜.. 더보기
웰컴저축은행 누구나우대적금! (최대 6.5%) 웰컴저축은행이라고 아시나요? 대부업체인 웰컴크레딧라인이 예솔저축은행과, 해솔저축은행을 인수하여 `14.5월에 새롭게 출범한 저축은행입니다. 최근 TV에도 웰컴론이라는 이름으로 자주 광고를 하고 있습니다. 일단 저축은행이라면 몸서리치시는 분들은 꼭 예금자보호한도인 5천만원을 유념하시고 그 이하로 예적금을 가입하시는 것이 좋습니다. 오늘 소개하는 웰컴 누구나우대적금은 연 4%~6.5%까지 제공하는 고금리 정기적금 상품입니다. 자세한 내용은 아래를 참고하시면 아실 수 있습니다. 간단하게 설명드리면 이 웰컴 누구나우대적금에 가입하면 무조건 연 4%를 받을 수 있으며, 기본통장인 웰컴플러스통장에서 자동이체로 8개월 이상 유지하면 추가로 0.6%를 받아 연 4.9%가 됩니다. 그리고 여기에 KB신용카드를 받으면 추.. 더보기
15년 2월 재테크 실적 보고서 지난달에 이어서 이번달에도 재테크 기록을 기록해 보려고 합니다. 지난달에는 전반적으로 수익이 저조했었는데, 가장 큰 이유는 조기상환 조건에 있던 ELS들이 아슬아슬하게 조건을 벗어나면서 상환이 연기되었기 때문입니다. 그 외에 수익이 난 적립식 펀드 몇 개를 일부 환매 했었는데, 총 누적 수익률은 목표 수익률에 도달했지만, 적립식 펀드의 일부를 환매를 하다보니 오히려 초반 지수가 높은 시기에 불입했던 부분이 환매되는 바람에 오히려 손실이 발생했습니다. 그래서 그 손실분이 수익을 엄청 깎아먹는 바람에 아래와 같이 이번달 순 현금유입만 따져본 재테크 결과는 아주 처참합니다. 물론 최근 주가가 상승하는 추세라 평가금은 크게 상승했지만, 평가액은 늘 변할 수 있으니 수익이라고 느껴지지 않습니다. 이것을 보면 꾸준.. 더보기
민영분양 1순위내 당첨우선순위 및 당첨자선정방법은? 작년에 민영분양 1순위내 경쟁시 우선순위에 대해 포스팅을 했습니다만, 2월 27일자 주택공급에 관한 규칙의 개정으로 새롭게 포스팅하려고 합니다. 민영분양은 상대적으로 공공분양에 비해 크게 달라진 점은 없습니다만 일부 가점제 계산방식의 수정으로 개정된 정보를 올려 놓습니다. 우선 민영주택의 1순위 기준부터 알아보겠습니다. 1순위는 크게 수도권과 수도권외 즉 지방으로 나눌 수 있습니다. 수도권의 1순위 기준 가. 수도권: 1)에 해당하는 자로서 2)에 해당되지 아니하는 자 1) 다음의 어느 하나에 해당하는 자 가) 청약예금에 가입하여 1년이 경과한 자로서 별표 1의2의 예치금액에 상당하는 금액을 예치 또는 납입한 자 나) 청약부금에 가입하여 1년이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 별표 1의2의.. 더보기
변경된 주택청약제도 알아보자! `15.2.27자로 효력이 발생하는 주택공급에 관한 규칙의 개정에 따라 청약제도가 일부 개편이 되었습니다. 제 생각으로는 최근 몇 년중 가장 큰 개편이 아닌가 생각될 만큼 상당수 조항이 수정 및 신설됨에 따라 한번 알아보고자 합니다. 첫번째 변경내용은 청약순위가 기존의 1,2,3순위에서 1, 2순위로 단순화 되었습니다. 사실 대부분의 지역에서 극단적으로 1순위에 마감되거나, 아니면 3순위에서 겨우 마감되는 경우가 많았기 때문에 2순위는 사실상 유명무실했었습니다. 이번 변경으로 다소 단순화 된 모습입니다. 다음은 국민주택, 즉 공공분양의 변경된 제도입니다. 일단 공공분양 청약조건이 기존의 무주택세대주에서 무주택세대구성원으로 완화되어습니다. 또한 무주택기간 산정시에는 예전에는 연령기준이 없었으나, 이번부터 .. 더보기
공공분양 1순위내 당첨우선순위 및 당첨자선정방법은? 최근 주택공급에 관한 규칙 개정에 따라 공공분양, 즉 국민주택 당첨자 선정방법도 일부 달라지게 되었습니다. 달라지는 공공분양 1순위 당첨자 선정방법에 대해 알아보겠습니다! 이번 `15년 2월에 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따르면 공공분양 순위결정방법을 아래와 같이 정의하고 있습니다. 이전에는 1~3순위까지 있었는데, 이제 1,2순위로 단순화 되었습니다! 1. 제1순위가. 수도권: 청약저축에 가입하여 1년이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자. 다만, 투기과열지구에서 공급하는 주택 또는 청약 조정대상지역에서 공급하는 청약 조정대상주택인 경우에는 과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자를 제외한다. 나. 수도권 외의 지역: 청약저축에 가입하여 6월이 경.. 더보기
아파트 청약시, 무주택기간, 무주택세대구성원기간 계산방법은? `15.2.27자로 주택공급에 관한 규칙이 개정되면서 아파트 분양시 청약할 수 있는 자격 요건이 변동 되었습니다. 특히 국민주택, 즉 공공분양의 청약자격이 대폭 바뀌었기 때문에, 금년에 분양예정인 마곡지구, 상계보금자리지구 등에 청약을 계획하시고 있으신 분은 한번쯤 눈여겨 보시면 좋을 것 같습니다. 공공분양의 무주택세대구성원 기간 계산방법 입니다.공공주택은 기본적으로 무주택자에게 시세보다 낮은 가격에 주택을 공급하는 정책적 주택으로서 청약하시는 분이 속하는 가구원 모두가 무주택자인 경우만 청약이 가능합니다. 기존에는 무주택세대주만 청약이 가능했었는데, 이번 개정으로 무주택세대원도 청약이 가능하게 되었습니다. 무주택세대구성원의 정의는 아래와 같습니다. 무주택세대구성원은 세대주 및 세대원(다음 각 목의 사람.. 더보기
카페라떼 효과와 시가렛 효과를 아시나요? 카페라떼(caffe latte effect)라는 말을 들어보신적이 있나요? 시가렛 효과(cigarette effect)라는 단어는 친숙하신가요? 얼마전 은퇴관련 신문기사가 있어 유심히 살펴보던중 요 두 단어를 발견했습니다. 카페라떼 효과란 카페라떼에 우유를 많이 넣으면 더 맛있고 몸에 좋다... 절대 이런뜻은 아니고! 쉽게 설명드리자면 소액저축의 중요성을 일깨워주는 말입니다. 한마디로 티끌모아 태산이라고 할 수 있는데, 하루에 한잔에 약 4천원인 스타벅스 카페라떼를 안 마시는 대신 한달간 저금하면 12만원이되고, 이것을 꾸준히 적립하면 목돈이 된다는 말입니다. 자세한 정의는 아래를 한번 읽어보시면 알 수 있습니다. [카페라떼(caffe latte effect) 정의] by 네이버 시사상식사전 소액이지만 .. 더보기
청약저축, 주택청약종합저축 예금금리 인하! 15년 3월 1일자로 청약저축의 금리가 다시 내린다고 합니다. 지속되는 금리인하기조, 몰려드는 가입자, 저금리 주택구입대출 상품은 지속적으로 출시해야하는 숙명 등 여러가지 요인속에서 작년 10월 인하되었던 주택청약종합저축 및 청약저축의 금리가 다시 낮아지는 것은 어찌보면 당연해 보이지만, 청약통장을 가진 분들에게 많이 아쉬운 소식입니다. 청약통장은 그 특성상 한번 불입하고 나면 당첨되기 전까지 쉽게 해지하기가 쉽지 않은 상품인데요. 그 동안 이런 장기성을 감안해서 시중은행의 예금보다는 다소 높은 수준의 금리를 유지해 왔었는데, 이번 인하로 2%대에 돌입하게 되었습니다. 아래 그림에서 볼 수 있듯이 그동안 꾸준히 청약통장에 자금이 몰려들면서 전체적인 국민주택기금의 운용이 쉽지는 않았으리라 생각됩니다. 연도.. 더보기
[15년2월4째주] (청약) 추천 지수형 ELS - 미래에셋 7246호, 한화증권 3034호 오랜만에 ELS상품관련 글을 남깁니다. 설연휴로 인해 신규로 발행되는 ELS물량이 급격히 줄어들어든 모습인데요. 이번주말 부터는 다시 평소 수준으로 발행물량이 증가하지 않을까 예상해 봅니다. 한국이 구정연휴로 휴장인 동안 유럽에서는 Eurostoxx50이 거의 3,500선에 육박했었고 이 글을 쓰고 있는 시점에 막 3,500선을 넘어섰습니다. 유럽중앙은행의 양적완화 실시로 증시가 꾸준히 상승하고 있는데 향후 그리스 문제가 어떻게 처리되는지 관심을 가지고 지켜봐야 할 것 같습니다. 이렇듯 유럽증시의 급등으로 신규 ELS 투자자들은 투자에 대한 고민이 깊어지는 순간이 아닌가 싶습니다. 제 개인적 경험을 되돌아보면 애매한 경우에 보수적으로 접근했던 것이 결과면에서 좋은 경우가 많았았습니다. 오늘 첫번째 소개할.. 더보기
중위험 중수익을 위한 채권투자 1 - 아시아나항공 제 개인적으로 최근 저금리가 지속되면서 부쩍 채권에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 예전부터 종종 투자하던 BBB등급의 채권에 대해 큰 관심을 가졌었는데요. 아쉽게도 채권시장도 금리인하의 여파에서 자유롭지 못해서 작년에 비해 전반적인 수익률이 크게 낮아진 상태입니다. 그래도 일반 정기예금 2%대 금리보다 높은 4%대의 금리를 주는 중위험 중수익 회사채를 한번 찾아봤습니다. 물론 제목처럼 안전하지 못하다고 생각할 수도 있는 BBB등급의 채권입니다. 오늘 먼저 포스팅할 채권은 바로 아시아나항공의 회사채입니다. 왜 아시아나항공이냐라고 물으신다면, 간단하게 답하자면 "유가하락의 영향으로 수익이 크게 증가했다는 점" 때문입니다. 또한 항공산업의 상징성과 상대적으로 과점체제인 현 상태를 감안하면 단기간내에 채.. 더보기
안전성을 강화한 안정형 지수형ELS 상품?? 저금리 기조의 지속에 따라 많은 분들이 만기된 정기예금을 ELS로 갈아타고 있는 형국입니다. ELS도 분명히 손실가능성이 있고, 시뮬레이션 결과를 보면 낙인 등 상품조건에 따라 5~30%까지 다양한 낙인가능성이 분명히 존재합니다. 즉 낙인과 수익률이 낮은 상품을 선택하면 20번 투자하면 1번정도 손실을 보고, 낙인과 수익률이 높은 상품은 10번 투자하면 3번정도는 분명히 손실을 볼 수 있습니다. 물론 과거 통계자료기 때문에 100% 미래를 전망할 수 있지만, 경험에서 알수 있듯이 역사는 장기적으로 반복되기 때문에 ELS는 안전한 상품이라고 막연하게 믿고 투자하는 경우 엄청난 손해를 볼 수 있습니다. 특히 최근 지수형 ELS상품의 기초자산인 Kospi200, Eurostoxx50, HSCEI, S&P500.. 더보기
흥국 멀티플레이 채권형 펀드 오늘은 마음편히 투자할 수 있는 펀드를 한번 소개해 볼까 합니다. 바로 흥국멀티플레이 채권형 펀드입니다. 이름이 낯설다고 생각하실지 모르겠는데 사실 2008년부터 운영되어온 제법 운용기간이 오랜된 펀드입니다. 자 그럼 거두절미하고 우선 흥국멀티플레이의 수익률 그래프를 한번 보시겠습니다. 어떠신가요? 채권형 답게 변동성이 극히 낮은 모습을 보입니다. 다소 지루하게 보이실지 모르겠지만, 안전 위주의 투자자에게 이보다 더 마음 편한 그래프가 또 있을까요? 3년 수익률은 13.64%로 연 4%정도의 수익률을 기록했습니다. 펀드 정보를 좀 더 자세히 살펴보면 흥국멀티플레이펀드는 2008년에 설정되었으며, 현재 약 1000억원의 규모를 갖고 있습니다. 모닝스타 등급으로는 4등급으로 비교적 우량등급이라고 할 수 있겠.. 더보기

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