개포 구룡마을 도시개발구역 지정 및 개발계획(안)

오랫동안 많은 논란이 있었던 개포 구룡마을이 어느정도 정리가 진행되는 모습입니다. 지난 15일 강남구청에서 구룡마을 개발안에 대한 공람공고가 올라와서 포스팅 해 봅니다.

먼저 구룡마을의 위치를 한번 살펴보겠습니다. 구룡마을은 강남구 개포동 일원에 위치해 있으며 개포주공 건너편 낡은 판자촌이 현재 모습입니다. 아래 지도에서 보는 것처럼 뒤로는 산이 둘러싸고 앞으로는 강남 아파트 단지들이 있는 모습입니다.

아래는 강남구청에서 올려놓은 공고문 중 주요내용을 발췌한 것입니다. SH공사에서 사업시행을 하고, 2020년 말까지 개발을 완료한다는 계획입니다. 

1) 구역의 명칭·위치 및 면적

 가) 명    칭 : 개포 구룡마을 도시개발구역
 나) 위    치 : 서울특별시 강남구 개포동 567-1 일원
 다) 면    적 : 266,304㎡

 2) 지정목적 및 사업시행기간

 가) 지정목적 : 화재 등 재난·재해에 취약하고, 주거환경이 열악한 구룡마을에 대하여 거주민의 주거 안전과 쾌적한 도시환경 조성, 공공복리 증진을 위해 공공주도로 도시개발사업을 추진하기 위함.

  나) 사업시행기간 : 구역지정일 ~ 2020. 12. 31.까지

3) 사업시행(예정)자 및 시행방식

 가) 사업시행(예정)자 : 서울특별시 SH공사(대표자 : 변창흠)
 나) 사업시행방식 : 수용 또는 사용방식

4) 인구수용계획

 가) 계획인구 : 5,410인
 나) 건설호수 : 2,126호(임대 1,118 / 분양 1,008)

세부 계발계획은 아래 토지이용계획도를 보시면 좀 더 쉽게 이해하실 수 있을 것 같습니다.

[구룡마을 토지이용계획도]

아래의 그림은 매경기사에서 가져온 내용인데, 구룡마을 내 분양은 A,B,E블록이며, 임대는 C,D 블록입니다. 많은 분들이 SH공사에서 분양하는만큼 공공분양이 있지 않을까 기대를 했었는데, SH공사가 토지만 조성하고, 토지를 건설사에 팔아서 민간 건설사가 아파트를 공급할 계획이므로 전량 민영분양으로 공급이 될 것 같습니다.

워낙 노른자위 땅이라서 많은 분들이 관심이 있으시리라 생각됩니다. 계획대로 2020년에 사업이 완료된다면, 2018년에는 구룡마을에 입주자모집공고가 있지 않을까 예상해 봅니다.

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