아파트 청약시 가장 궁금한점 중에 하나가 과연 나는 무주택자가 맞는지가 아닌가 생각됩니다. 얼핏 생각해보면 매우 쉬운 문제 같지만 다양한 예외조항이 있기 때문에 잘 알아두면 여러모로 도움이 되는 경우가 많습니다.



아래는 아파트 분양시 적용받는 주택공급에 관한 규칙 중 주택소유여부에 대한 부분, 즉 무주택자에 대한 기준을 정의해 둔 부분을 발췌한 것입니다. '18년 12월 주택공급에 관한 규칙이 개정되면서 분양권 및 입주권도 주택에 포함되어 청약시에는 유주택자로 간주된다는 점이 가장 큰 변화인 것 같습니다.  


다만 위에서 말씀드린것처럼, 소형주택, 상속, 60세 이상의 직계존속의 부동산 보유시, 선착순에 따른 분양권 소유시는 무주택자로 간주된다는 예외 조항이 있기 때문에 잘 살펴보서야 할 것 같습니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요!


[주택공급에 관한 규칙 제53조(주택소유여부 판정기준]


주택소유 여부를 판단할 때 분양권등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권등의 공유지분을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하고 있는 것으로 보되다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다다만공공임대주택의 공급46「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6 2호라목에 따른 특별공급의 경우 무주택세대구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때에는 제6호를 적용하지 아니한다

 

1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제52조제3항에 따라 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우

 

2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

 

사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택

 

. 85제곱미터 이하의 단독주택

 

소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

 

3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제52조제3항에 따른 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우

 

4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제5조제3항에 따라 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획 승인을 받아 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

 

5. 20제곱미터 이하의 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 사람은 제외한다.


6. 60세 이상의 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우

 

7. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

 

8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우. 이 경우 소유자는 해당 건물이 건축 당시의 법령에 따른 적법한 건물임을 증명하여야 한다.


9. 소형ㆍ저가주택등을 1호 또는 1세대만을 소유한 세대에 속한 사람으로서 제28조에 따라 주택의 공급을 신청하는 경우

 

10. 입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아 분양권등을 소유하고 있는 경우(해당 분양권등을 매수한 사람은 제외한다)



  1. 티비다시보기 2020.07.10 15:33

    잘 보고 갑니다~~

오늘은 3기 신도시 발표시 강남의 대체지로 손꼽혔던 과천 공공주택지구에 대해 알아봅니다. 처음에는 신도시로 발표되었다가, 100만평이 되지 않아서 인지 신도시라는 표현을 삭제하고 공공주택지구로 수정한 것 같습니다.




 ㅇ (위치) 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원

 

  (면적) 155만㎡(47만평)

 

  (호수) 7.0천호

 

  (사업시행자) 한국토지주택공사, 과천시, 경기도시공사



[3기 신도시 위치]



[과천공공주택지구 개발구상]


ㅇ 가용면적의 47%를 자족용지( 36만㎡)로 조성(☞지식정보타운 1.5) 

 

   - 4호선 역(선바위, 경마공원, 대공원) 주변에 자족용지 집중 배치

 

 ㅇ 서울대공원, 국립과천과학관 등과 연계한 복합쇼핑테마파크 조성

 

 ㅇ 양재천변 복합 친수공간 및 환경&창의교육형 물 순환테마파크* 조성

 

   * 하수처리장 이전 및 고도화를 통한 상부공간을 테마공원 등으로 활용

 

  - 과천대로 지하화 등을 통한 구도심과의 녹지축 및 생활권 연계

 

< 과천시 자체 계획 >


- 인공지능, 빅데이터, 사물인터넷 등을 기반으로 한 첨단지식산업센터 조성

 

- 신지식 기반 의료·바이오 타운 조성

 

- 국제교류 기반 글로벌 창업 및 연구 센터 조성

 

- 기존 관광시설과 연계한 복합테마파크 조성



[과천공공주택지구 교통계획]



□ 교통대책()   * 지구계획 수립 과정에서 교통대책 및 개발구상 변경가능

 

  GTX-C 조속 추진(’19년 초 기본계획 수립 착수)

 

 과천 ~ 우면산간 도로 지하화(2.7km)

 

 과천대로헌릉로 연결도로 신설(왕복 4차로, 4km)

 

 과천~송파간 민자도로 노선 확장·변경(3.4km, 추가사업비 부담)

 

 선바위역 복합환승센터(4호선과 광역버스 연계, 주차장 500면 설치 등)

 

 이수과천간 복합터널(5.4km, 타당성조사 중) 추진 지원

 

  남은 광역교통부담금 내 사용은 과천시와 협의하여 결정

 

   ☞ ‘과천위례선이 예타 등을 거쳐 확정될 경우 광역교통부담금을 투입하여

과천 주민들도 혜택을 볼 수 있는 방향으로 과천방향 노선을 연장하는 방안을 사업시행자와 국토교통부가 적극 협의

 

☞ 도로 개선으로 고속터미널까지 약 15, 양재까지 약 10분 단축


  - 지하철 4호선(선바위역)을 통해 사당까지 10분 이내 소요




오늘은 3기 신도시 중 하남 교산 신도시에 대해 알아봅니다. 강남권 신도시라서 입지적으로 많은 분들이 관심을 가질만한 곳입니다.



(위치) 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, ·하사창동 등 일원

 

  (면적) 649만㎡(196만평)

 

  (호수) 32천호

 

  (사업시행자) 한국토지주택공사, 경기도시공사



[3기 신도시 위치]



[교산신도시 개발구상]


ㅇ 교통 편리한 북측에 자족용지 약 92만㎡ 배치(☞ 판교제1테크노 1.4)

 

   - 자족용지 내 기업지원허브, 인근에 청년창업주택 등을 배치하여 기업유치

 

 ㅇ 광주향교 및 남한산성 등 문화재와 연계한 한옥마을, 백제문화 박물관, 역사문화공원/탐방로 조성

 

 ㅇ중부고속도로로 인해 단절된 남북생활권을 만남의광장(휴게소) 입체복합개발을 통해 효율적 도시공간 창출

 

 ㅇ 지구 내 덕풍천( 40m)과 연계한 친환경 주거단지 조성

 

< 하남시 자체 계획 >

 

- 첨단기업과 4차 산업 스타트업이 공존하는 배후단지 조성(중소기업창업지원센터 등 설치)

 

- BIO 헬스 산업 유치 : 전문병원, 뷰티관련시설 및 실버산업 등

 

- 스마트 모빌리티 산업육성 : 인공지능자율주행, ICT 등 융복합단지 조성


[교산신도시 위치]



[교산신도시 교통계획]


□ 교통대책()   * 지구계획 수립 과정에서 교통대책 및 개발구상 변경가능

 

  서울도시철도3호선 연장(10km), 역사신설(지구 내 2, 감일지구 1)

 

 ② 서울~양평고속도로 先시공(감일~상사창IC, 5km, 도로공사와 비용정산)

 

 ③ 하남IC~상사창IC 도로 신설(5km, 하남IC 개선 및 상사창IC 신설)

 

 ④ 사업지~동남로(보훈병원) 도로(4km) 및 황산~초이간 도로(2.2km) 신설

 

 ⑤ 선동 IC 확장개선* 및 올림픽대로 확장(1km), 신팔당대교 착공

 

   * 선동IC 완전입체화 및 올림픽대로 확장을 통해 미사지구내 상습정체구간 해소

 

 ⑥ 단지 내 BRT 신설(하남시청~사업지, 5km, 수소버스 운행)

 

 

☞ 서울3호선 연장으로 수서역 20/잠실역 30분 소요

  - 서울~양평고속도로 신설 등으로 서울접근 시간 평균 15분 단축



이번주에 분양하는 단지중 많은 관심을 모으고 있는 위례 우미린에 대해 간단하게 살펴봅니다. 위례신도시 우미린은 위례신도시 A3-4b블록, 행정구역상 하남시에 해당하는 위치입니다. 입주예정일은 22년 1월입니다.



[위례신도시 우미린 분양개요]




공급물량은 총 875세대, 33평 초과 중대형 평수로만 구성되어 있습니다,


[위례신도시 우미린 공급물량]




위치는 위에서 말씀드린것 처럼 하남시에 속해 있으며, 위례신도시 중에서도 가장 오른쪽에 위치하고 있어서 살짝 위치가 아쉬운 면이 있습니다.


[위례신도시 우미린 위치]





분양가를 살펴보면 39평 기준층이 발코니 확장비 초함 약 7.6억원 수준입니다. 주위 시세를 감안하면 저렴한 편이라고 생각됩니다.


[위례신도시 우미린 분양가]




[위례신도시 우미린 발코니 확장비]




청약일정은 9일 오늘 특별공급이 있으며, 10일 1순위 청약접수가 있습니다. 하남시 30%, 경기도 20%, 기타 수도권 50%에 우선 배정합니다. 


[위례신도시 우미린 청약일정]




[위례신도시 우미린 평면도]





오늘은 제 3기 신도시 중 가장 큰 규모인 남양주 왕숙신도시에 대해 살펴봅니다. 왕숙신도시는 총 6만6천세대가 공급되는 대규모 신도시로서 다산신도시 및 별내지구와 인접해 있습니다. 



[왕숙신도시 개요]


(위치) 남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원


(면적) 1,134만㎡(343만평 = 269만평[왕숙1] + 74만평[왕숙2])


(호수) 66천호(53천호[왕숙1] + 13천호[왕숙2])


(사업시행자) 한국토지주택공사, 남양주도시공사




[왕숙신도시 개발구상]


□ 개발구상 : 왕숙1은 경제중심도시, 왕숙2는 문화예술중심도시로 조성


  GTX-B 역 중심으로 자족용지 약 140만㎡ 조성(☞ 판교제1테크노 2)


   - 자족용지에 도시첨단산단(29만㎡)*, 기업지원허브**을 조성하여 기업유치

   * 지방세인 취득세 50%, 재산세 35%(5년간) 감면 등 세제 혜택 제공

  ** 저렴한 임대공간, 창업컨설팅·교육, Open-lab 등을 지원하는 공공주도 창업 플랫폼


   - 자족용지 인근에 창업주택 등을 배치하여 직주근접 환경 마련


 ㅇ 왕숙천( 130m)과 연계 수변복합문화마을*, 에너지자족마을 조성

   * 생태하천 활용 복합상업, 복합문화공간 조성


 ㅇ 왕숙2는 문화예술마을, 청년문화공간 등 조성


   - 청년 예술촌*, 로스터리 카페거리 등 테마가 있는 문화거리 조성

   * 청년계층을 위한 문화예술공간 및 창업공간을 마련·제공하여 도시활력 제고




[왕숙신도시 교통대책]


□ 교통대책()   * 지구계획 수립 과정에서 교통대책 및 개발구상 변경가능

 

  1. GTX-B/진접선 풍양역 신설 및 Super-BRT*(10km, 수소버스) 연결

 

   * 지하도로, 교량 등으로 교차로 구간에서 정지 없이 이동(전용 BRT)

 

  2. 별내선 연장(별내역~진접선, 3.0km) 지원(광역교통부담금 900억원 투자)

 

  3. 경의중앙선 역 신설(왕숙2지구), 주변 상습정체교차로 입체화(3개소)

 

   * (입체화 교차로) 구리시 토평삼거리, 남양주시 가운사거리·삼패사거리

 

  4. 왕숙천변로 신설(6km, 8차로), 지방도383(4km)/국지도86 확장(5km)

 

  5. 수석대교 신설(1.0km, 남양주 수석동~하남 미사동)

 

 ☞ GTX-B 역 신설을 통해 서울역 15, 청량리역 10분 소요


 - 왕숙천변로 및 수석대교 신설로 서울(잠실)접근 시간 평균 15분 단축



오늘은 또 다른 3기 신도시 부천대장신도시를 살펴봅니다. 이곳역시 약 2만세대가 입주하는 대규모 신도시 입니다.



[부천대장 신도시 사업개요]


(위치) 부천시 대장동, 오정동, 원종동 일원


(면적/호수) 343만㎡(104만평) / 2.0만호


(사업시행자) 한국토지주택공사, 부천도시공사



[부천대장 신도시 주요조성내용]


S-BRT 역 등 교통이 편리한 곳에 자족용지 집적화


 ㅇ 기업지원허브, 창업주택 등을 함께 건설하여 스타트업 육성


□ 부천시는 기업 이주지원을 위한 One-stop 지원시스템 도입 계획


    * 시는 지능형로봇, 첨단소재, 항공·드론 등 신산업 집중 유치 계획


 ㅇ 또한, 공장 이전적지를 공원 등으로 조성하는 도시재생사업 추진


□ 문화ㆍ생태 등 4개 테마공원을 조성하고 공원 내 복합문화센터 설치


 ㅇ 하수처리장지구서북측 상부를 덮고 30만㎡ 규모 멀티스포츠센터로 조성


 ㅇ 자원순환센터는 지하화ㆍ리모델링하여 체험 학습장 등으로 활용

   - 대기오염 방지시설을 고도화하고 소각장 폐열은 난방용으로 재활용


 ㅇ 굴포천에 22만㎡ 규모의 수변공원 조성(캠핑장, 야외공연장 등 설치)


 ㅇ 부천대장지구와 계양테크노벨리가 교류할 수 있도록 보행교 신설


[부천대장 신도시 교통대책]


1. 김포공항역(공항철도, 59호선, 대곡소사선)과 부천종합운동장역(7호선, 대곡소사선, GTX-B 예정)을 잇는 S(SUPER)-BRT 설치*(17.3km)

  * 신규사업 : 계양지구부천종합운동장역(9.3km), 기존사업 : 박촌역김포공항역(8km)

(효과) 서울역까지 30, 여의도까지 25(S-BRT→GTX-B[예정])


2. 청라BRT S-BRT와 연계하여 부천종합운동장역·김포공항역과 직결


3. S-BRT 이용객의 7호선 등 환승 서비스를 높이기 위해 부천종합운동장역에 복합환승센터 설치(김포공항역에도 환승센터 설치)


4. 계양IC부터 광명~서울고속도로를 연결하는 경명대로 신설확장 


5. 소사로를 확장(1km, 2→4차로)하여 서울 진입차량 분산효과


6. 고강IC 신설 등을 통해 광명~서울고속도로의 진출입 접근성 개선


7. 서운IC를 신설하여 경인고속도로 상습 정체구간 개선


☞ 광명서울고속도로를 통해 사당까지 30분대 이동


  - 서울 강서구 진입 정체 완화, 마곡지구 진입시간 10분대 이동


  - 외곽순환도로 교통량 분산 등 서남부지역의 광역교통개선

   * 이외, 외곽순환도로 지하화(김포IC∼서창JCT구간, 서창김포고속도로) 조속추진



부천대장 신도시도 타 신도시와 유사하게 20년에 지구지정, 21년 지구계획, 22년 보상예정으로 실제 입주는 20년대 중반 이후가 될 것 같습니다. 보상 등 후속조치들이 쉬워보이지는 않는데, 어떻게 진행될지 관심을 갖고 지켜봐야할 것 같습니다. 





오늘 국토부에서 전격적으로 3기 신도시를 발표했습니다. 그 동안 물망에 오르던 시흥광명을 제외하고 고양창릉과 부천대장이 새로운 신도시로 선정되었습니다. 오늘은 우선 고양창릉 신도시에 대해 간단하게 알아봅니다.



[고양 창릉 신도시 개요]


 (위치고양시 창릉동용두동화전동 일원 

 (면적/호수) 813만㎡(246만평) / 3.8만호

 (사업시행자한국토지주택공사고양도시관리공사



□ 권역별 중앙공원(6) 330m2 규모의 공원녹지 조성


ㅇ 특히, 30사단 부지는서울숲 2배 규모의 도시숲으로 조성

* 미세먼지 저감에 효과적인 가문비나무, 곰솔나무 등을 중심으로 식재


ㅇ 지구를 관통하는 동서간 녹지축*을 지구 내 공원·녹지로 연결

* 동쪽 녹지축 : 서오릉망월산축, 서쪽 녹지축 : 국사봉봉대산축


ㅇ 지구 중심으로 흐르는 창릉천 정비사업과 함께 호수공원도 조성

* 분산형 빗물관리 시스템으로 공용용수 활용 등 물 100% 재이용 시스템 구축




[고양 창릉 신도시 교통망]



 새절역(6호선, 서부선)터 고양시청까지 지하철 신설(14.5km, 가칭고양선’)


    * 서부선 : 서울대∼노량진역∼여의도∼신촌∼새절역까지 계획(서울 도시철도망구축계획)

   ** 고양선은 서부선과 직결 및 급행화 추진

 

  향동지구 역1, 지구 내 역 324, 화정지구 역5, 대곡역6(3호선경의중앙선, GTX-A, 대곡소사선), 

     고양시청역등 총 7개 역 신설

   * 시청역은 고양시와 협의하여 신청사 계획과 연계하여 설치

 

 ㅇ 지구 남측 화전역(경의중앙선)과 지하철 신설역을 BRT로 연결

 

 (효과여의도 25(서부선), 용산 25(경의중앙선), 강남 30(GTX)

  - 향동·원흥지구 등 인근 주민들의 지하철 이용편의 증가

  - 일산주민들도 여의도 등 서울 서부권 접근성 개선

  - 도로교통 수요가 철도로 전환되어 도로정체(자유로 등감소효과


위의 자료는 오늘 국토교통부에서 발표한 주요내용을 가져온 것입니다. 고양창릉은 판교신도시보다 약간 작은 규모로서 단순한 택지지구가 아닌 자족기능을 보유한 신도시가 될 예정입니다. 무엇보다도 고양선이 신설되면서 서북부의 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 보이며, 인근 향동, 삼송, 원흥지구도 수혜를 볼 것으로 예상됩니다. 


다만 실제 추진계획을 살펴보면, 20년 지구지정, 21년 지구계획수립, 22년 분양으로 되어 있기 때문에 빨라도 2025년 경에나 실제입주가 가능해보입니다. 장기적으로 계획대로 잘 추진되는지 지켜봐야할 것 같습니다.




  1. 잘 보고 갑니다~~

5월에도 많은 분들의 관심을 끄는 여러 단지에서 분양이 있을 예정입니다. 오늘은 그 첫번째로 방배아트자이의 분양가를 살펴보겠습니다.




방배아트자이는 방배역 도보권이며, 뒤로는 우면산이 위치해 있습니다. 서리풀 터널로 강남까지의 접근성도 훨씬 좋아질 예정입니다.


[방배그랑자이 위치]




청약일정은 5월 7일 1순위 청약접수가 예정되어 있습니다. 분양가가 만만치 않아서 어디서 마감될지 궁금하네요.


[방배그랑자이 청약일정]




방배그랑자이의 분양가 입니다. 24평이 약 12억원, 30평이 약 15억원, 33평이 약 17억원 수준입니다.


[방배그랑자이 분양가]




[방배그랑자이 발코니 확장비]




주위아파트 시세와 비교해보면, 가장 쉽게 비교할 수 있는 아파트가 바로 2018년에 입주한 방배아트자이입니다. 33평 실거래가가 11.5억이나 과거 실거래가 이고, 최근의 호가는 약 16억원 수준입니다. 방배그랑자이의 분양결과에 따라서 아트자이의 시세도 영향을 받을 것으로 보입니다. 




2019년 시세보다 저렴하게 분양하는 서울주택도시공사와 LH공사의 분양계획은 어떻게 될까요? 간단하게 알아봅니다.

 

 

먼저 서울주택도시공사 분양계획을 살펴보면 2019년에는 아쉽게도 한 단지 밖에 없습니다. 바로 고덕강일 4단지인데요. 2019년 8월에 분양예정입니다. 서울주택도시공사는 주로 후분양으로 진행하기 때문에 자금계획을 잘 세우셔야 할 것 같습니다.

 

[서울주택도시공사 분양계획]

 

다음으로 LH공사의 분양계획을 살펴보면, 인천, 성남, 시흥, 화성 등의 지역에 분양이 있을 예정이며 가장 관심을 가져야할 단지는 성남고등 S-3블록으로 보여집니다.

 

[LH공사 분양계획]

위에서 말씀드린것처럼 LH공사와 서울주택도시공사에서 분양하는 아파트 단지는 무주택자만 가능하고, 시세보다 저렴하게 분양되는경우가 많아서 자격이 되시는 분들은 꼭 잘 챙겨서 청약하시면 좋을 것 같습니다.

이번주에는 오랜만에 부천에서 분양이 있습니다. 주상복합 단지인 힐스테이트 중동이 분양을 앞두고 있습니다.



[힐스테이트 중동 분양개요]


이비적으로는 아주 훌륭합니다. 주위에 편의시설 및 학원가, 공원, 학교, 지하철 까지 모두 도보로 누릴수 있습니다.


[힐스테이트 중동 위치]




[힐스테이트 중동 분양 세대수]




분양가는 바로 옆 중동센트럴파크푸르지오의 분양권 거래가격과 유사한 수준인것 같습니다. 동향층별로 분양가에 차이가 있으니 잘 찾아보고 청약하셔야 할 것 같습니다. 


[힐스테이트 중동 분양가]




[힐스테이트 중동 발코니 확장비]




분양일정은 26일 1순위 청약, 27일 2순위 청약이 예정되어 있습니다.


[힐스테이트 중동 분양일정]




참고로 힐스테이트 중동은 비조정지역으로 유주택자도 추첨제로 당첨을 기대할 수 있는 단지입니다. 






다음주에는 시흥은계지구의 마지막 분양 S4블록의 분양이 있습니다. 민관 합동 단지로 GS건설의 자이브랜드로 건설되는 단지인데, 공공분양인만큼 비교적 저렴한 분양가로 공급된다는 장점이 있습니다.



아래는 은계지구의 위치입니다. 서남부의 공공택지지구로서 최근 개통한 서해선 시흥대야역과, 신천역이 가깝게 위치해 있습니다. 


[은계지구 위치]




S4블록은 위치적으로 역세권은 아니지만, 상업지구와 가깝고 인근에 초등학교 위치해 있는 장점이 있습니다.


[은계자이 S4블록 위치]




공급세대도 은계지구내에서 가장 큰 단지로 1719세대의 규모이며, 전부 중소형 단지로 구성되어 있습니다. 입주 예정시기는 20년 12월입니다.


[은계자이 S4블록 공급세대수]




분양가는 33평기준으로 확장비 포함 약 3.7~3.8억원 수준이며, 은계지구 공공분양아파트 중에서는 가장 높은 분양가 입니다만 타 단지와 달리 LH브랜드 대신 시공사인 GS자이 브랜드 쓸 수 있는 유일한 공공분양아파트 입니다. 


[은계자이 S4블록 분양가]



[은계자이 S4블록 발코니 확장비]






분양일정은 28일 일반분양 1순위 청약이 있으며 7월 11일날 당첨자 발표 예정입니다. 


[은계자이 S4블록 분양일정]




작년에 분양한 시흥은계지구 B1블록 공공분양을 결과로 볼때 커트라인은 크게 높지 않을 것 같습니다. 인정액 1천만원 근처면 무난하게 당첨되지 않을까 예상해 봅니다.



이번주 분당에서는 오랜만에 신규 아파트 분양이 있습니다. 분양시기가 예상보다 다소 지연되었지만, 여전히 많은 분들이 관심을 갖고 있는 단지 분당 더샵파크리버입니다.



분당더삽파크리버는 아파트, 오피스텔을 포함하여 총 671세대 규모이며, 입주예정시기는 21년 10월입니다. 


[분당 더샵 파크리버 분양개요]



[분당 더샵 파크리버 세대수]




아래는 파크리버의 위치입니다. 정자동에 속해있으나 금곡동과 정자동의 사이라고 보는것이 더 정확한 위치이며, 단지 주위로 정자공원, 탄천을 끼고 있어 쾌적한 거주환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 주위에 이마트, 서울대병원 등 편의시설도 있으나, 지하철까지 도보로는 15분 이상 걸어야할 것으로 보입니다.


[분당 더샵 파크리버 위치]




분양가는 33평 기준 8억 후반입니다. 새아파트라는 점을 고려하면 주위 시세와 단순 비교는 불가하겠지만, 적절한 수준으로 보여집니다.


[분당 더샵 파크리버 분양가]




[발코니 확장비]




분양일정은 28일 1순위 청약접수가 있을 예정이며, 당첨자는 7월 6일 발표합니다.


[분당 더샵 파크리버 분양일정]




[분당 더샵 파크리버 면적별 평면도]






오랜만에 공공분양 소식을 한번 가져와 봤습니다. 역전세난과 미분양의 우려와 시세급등이 공존하는 오묘한 신도시 바로 동탄2신도시입니다. 이번에 분양하는 블록은 A84블록입니다.



[동탄2신도시 위치]






다음은 A84블록의 공급세대수입니다. 총 800세대 중 일반공급은 160세대에 불과하고 나머지는 특별공급에 따라 분양하게 됩니다.


[A84블록 공급세대수]




A84블록 분양가는 1~2년 전에 분양한 민영아파트와 비슷한 수준입니다만, 최근 시세 상승등 고려시에는 가격 자체로는 경쟁력 있는 가격으로 생각됩니다.  발코니 확장비 포함시에도 33평이 약 3.6억원 수준입니다.


[A84블록 분양가]




[A84블록 발코니 확장비]




[A84블록 분양일정]





[A84블록 면적별 평면도]




다음주 시흥장현지구에서는 금강펜테리움 분양이 있습니다. 지난주 분양된 제일풍경채의 분양 경쟁률이 높았기 때문에 금강펜테리움도 높은 경쟁률을 보이지 않을까 예상됩니다. 



시흥장현 연성역 금강펜테리움의 분양개요입니다. 총 590세대이며 전부 30평대 평수로 구성되어 있습니다. 입주예정일은 21년 1월입니다. 


[연성역 금강펜테리움 분양개요]



연성역 금강펜테리움은 시흥 장현지구내 연성역 바로 앞에 위치해 있으며, 상업지역이 가까이 있기 때문에 여러 편의 시설을 이용하기 좋을 것 같습니다.


[연성역 금강펜테리움 위치]




장현 금강펜테리움의 분양가는 33평 기준층 확장이 약 4.3억원 수준입니다. 지난주 분양한 제일풍경채 센텀보다는 약 천만원정도 더 비싸게 책정되었습니다. 


[연성역 금강펜테리움 분양가]



[연성역 금강펜테리움 발코니확장비]




분양일정은 1순위가 4월5일날 있으며 당첨자발표는 1주일 뒤인 12일입니다.


[연성역 금강펜테리움 분양일정]




[연성역 금강펜테리움 평면도]





오늘 소개할 단지는 논현 아이파크 입니다. 디에이치개포에 눌려 빛을 못보고 있는 단지이지만, 강남권인만큼 잘 살펴보셨으면 합니다.



[논현아이파크 분양개요]


논현아이파크는 구YMCA부지에 분양하는 단지로서 아파트 99세대 및 오피스텔로 구성되어 있습니다. 입주예정일은 2020년 8월입니다. 




아래는 논현아이파크의 위치입니다. 지하철 9호선 언주역을 도보로 이용할 수 있는 위치입니다만, 주변이 대부분 상업지역이라 생활 편의시설은 부족한 편입니다.


[논현아이파크 위치]




논현아이파크의 분양가는 24평이 약 11억수준이며, 33평은 약 20억 수준입니다. 


[논현아이파크 분양가]





[논현아이파크 발코니 확장비]




인근에 위치한 아크로힐스논현의 실거래가입니다. 2014년에 입주한 단지로서, 비슷한 소규모 단지입니다. 



논현아이파크의 분양일정입니다. 21일 1순위 청약이 있으며, 29일 당첨자 발표 예정입니다. 



[논현아이파크 분양개요]





논현아이파크의 면적별 평면도 입니다. 최신 트렌드를 반영한 구조인데, 특히나 33평, 84제곱미터의 테라스 공간이 인상적입니다. 


[논현아이파크 면적별 평면도]







이번주에는 서울 강남권에서 핫한 분양들이 많은데요. 그것보다는 다소 관심이 떨어질수 있으나, 여전히 유망한 지역인 고양지축지구 중흥S클래스 분양소식을 갖고 왔습니다.



지축지구 중흥S클래스는 총 732세대로서 중소형 평형으로만 구성되어 있는 단지입니다. 입주예정일은 20년 12월입니다. 


[지축지구 중흥S클래스 분양개요]





다음은 지축지구 중흥S클래스의 위치입니다. 지축역에서는 다소 떨어져있지만, 인근에 초중학교가 위치해있고, 뒤로 뛰어난 자연환경을 누릴수 있다는 장점이 있습니다. 


[지축지구 중흥S클래스 위치]




분양가를 살펴보면 33평 기준층은 확장비 포함 약 5.1억원 수준입니다. 센트럴푸르지오보다 약간 싸지만, 위치나 브랜드를 고려해볼때 이전에 분양한 단지들보다 싸다고 생각할 수는 없을 것 같습니다.  


[지축지구 중흥S클래스 분양가]




다음은 분양일정입니다. 22일 1순위 청약접수가 있으며 29일 당첨자발표가 예정되어 있습니다.


[지축지구 중흥S클래스 분양일정]



[지축지구 중흥S클래스 면적별 평면도]




2018년 LH공사의 공공분양 아파트 공급계획이 발표되었습니다. 생각보다 물량이 적어서 많이 아쉽지만, 그래도 무주택인 분들에게는 훌륭한 기회가 될 수 있을 것 같습니다.



공공분양주택은 시세보다 저렴한 장점이 있기 때문에 인근지역에 공공분양이 있다면, 반드시 관심을 갖고 지켜보셔야 할 것 같습니다.


[18년 LH공사 공공분양 아파트 공급계획]


지역

지구명

총 세대수

전용면적(㎡)

공급호수

공급시기

본부

비고

대구광역시

대구연경 

1024

59

1024

2018년12월

대구경북지역본부

 

광주광역시

광주화정2 

332

84

136

2018년08월

광주전남지역본부

 

광주광역시

광주화정2 

332

74

158

2018년08월

광주전남지역본부

 

광주광역시

광주화정2 

332

59

38

2018년08월

광주전남지역본부

 

경기도

시흥은계 

1719

84

614

2018년05월

인천지역본부

 

경기도

시흥은계 

1719

74

614

2018년05월

인천지역본부

 

경기도

시흥은계 

1719

59

477

2018년05월

인천지역본부

 

경기도

시흥은계 

1719

51

14

2018년05월

인천지역본부

 

경기도

판교창조경제밸리 

81

31

18

2018년10월

경기지역본부

 

경기도

판교창조경제밸리 

81

27

63

2018년10월

경기지역본부

 

경기도

하남감일 

847

84

243

2018년12월

서울지역본부

 

경기도

하남감일 

815

84

223

2018년12월

서울지역본부

 

경기도

하남감일 

847

74

604

2018년12월

서울지역본부

 

경기도

하남감일 

815

74

592

2018년12월

서울지역본부

 

경기도

화성동탄2 

800

84

500

2018년04월

경기지역본부

 

경기도

화성동탄2 

800

74

300

2018년04월

경기지역본부

 

충청북도

청주모충 

1280

84

579

2018년06월

충북지역본부

 

충청북도

청주모충 

1280

74

531

2018년06월

충북지역본부

 

충청북도

청주모충 

1280

59

170

2018년06월

충북지역본부

 



다음주 서울에서는 e편한세상 보래매 2차의 분양이 있습니다. 



아래는 e편한세상 보래매 2차 분양개요입니다. 조합원 물량을 제외한 일반 분양물량은 626세대이며, 전부 중소형 세대로 구성되어 있습니다. 입주예정일은 2020년 7월입니다. 


[이편한세상 보라매 2차 분양개요]




아래는 이편한 세상 보래매의 위치 입니다. 도보로는 지하철 신풍역까지 10분 이상 걸릴 것으로 보이며, 향후 신안산선이 완공되면 혜택을 누릴수 있는단지가 될 것 같습니다.


[이편한세상 보라매 2차 위치]




e편한세상 보라매 2차의 분양가 입니다. 33평 기준으로 확장비 포함 최고 약 6.9억원 수준입니다.


[이편한세상 보라매  2차 분양가]



[이편한세상 보라매 2차 발코니 확장비]




바로 옆 단지인 2016년 입주단지 신동아파밀리에2차의 시세가 약 6.5억원 내외인점을 고려해보면, 브랜드와 단지규모가 e편한세상 보라매가 더 낫기 때문에 분양가가 높아보이지는 않습니다.





분양일정은 7일 수요일 1순위 당해 청약접수가 있고, 3월 15일 당첨자 발표가 있을 예정입니다. 


[이편한세상 보라매 2차 분양일정]




[이편한세상 보라매 2차 면적별 평면도]




SH 서울주택도시공사의 2018년 공공분양 공급 물량이 발표되었습니다. 서울의 공급이 부족한 만큼 많은 물량이 나올 것이라 기대했지만, 예상대로 공공분양 물량은 매우 적은 편이네요.



아래 표를 보시면 아시겠지만, 18년 공급물량은 항동지구 2,3,4단지 총 1316세대에 불과 합니다. 마곡이 나올 것이라는 소문이 있었지만, 아쉽게도 포함되지 않았습니다. SH공사는 후분양으로 주택을 공급하기 때문에 마곡은 19년에나 공급될 것 같습니다.


[SH 서울주택도시공사 2018년 공공분양]



물량이 적어 아쉽지만, 공공분양은 주위 시세에 비해 저렴하게 공급된다는 장점이 있는 만큼 무주택이신 분들은 계획을 잘 세워서 청약하시기 바랍니다!



이번주 분양단지 중에 하나인 수원 인계동 동문굿모닝힐에 대해 알아봅니다!



인계동 동문굿모닝힐은 경기도 수원에 위치해 있으며 총 298세대의 소규모 단지입니다. 가장 큰 평수가 79제곱미터이고 가장 작은 평수가 63제곱미터로 틈새평형이 주를 이루고 있습니다. 


[수원 인계동 동문굿모닝힐 분양개요]





인계동 동문굿모닝힐의 위치입니다. 선호하는 지하철은 가까이 없으나, 단지 바로옆에 초등학교가 있고, 중학교 고등학교도 멀지 않은 편입니다.


[수원 인계동 동문굿모닝힐 위치]




가장 궁금한 분양가는 79제곱미터 기준으로 확장비 포함 4.2~4.3억원 수준입니다. 인근 인계푸르지오의 33평, 84제곱미터가 3.8억원 수준인데, 약 8년차이가 난다는 점은 고려하셔야 할 것 같습니다. 


[수원 인계동 동문굿모닝힐 분양가]




[수원 인계동 동문굿모닝힐 발코니확장비]




[수원 인계 푸르지오 시세]




[수원 인계동 동문굿모닝힐 분양일정]




면적별 평면도는 대체로 무난한 모습입니다. 63제곱미터를 제외하고는 모두 4베이로 구성되어 있으며, 나름 아기자기하게 선호하는 구조로 구성되어 있는 것 같습니다.


[수원 인계동 동문굿모닝힐 면적별 평면도]







이번주에는 성복역 롯데캐슬 파크나인의 분양이 있습니다.  최근 집 값 급등세로 인해서 많은 분들이 청약에 눈을 돌리고 있는데, 역세권 아파트인만큼 많은 분들이 관심을 보일 것으로 예상됩니다.



성복역 롯데캐슬 파크나인은 총 534세대이며 20년 6월 입주예정입니다.


[성복역 롯데캐슬 파크나인 분양개요]





면적별 공급평수도 모두 84제곱미터 이상의 중대형으로만 구성되어 있습니다.


[성복역 롯데캐슬 파크나인 공급세대수]




성복역 롯데캐슬의 위치입니다. 이름에서 알 수 있듯이 신분당선 성복역 인근에 위치해 있습니다. 다만 바로 옆 단지는 아니고 아파트 하나 뒤쪽에 위치해 있기 때문에 역까지는 대충 10분내외가 소요될 듯 합니다. 

[성복역 롯데캐슬 파크나인 위치]





성복역 롯데캐슬의 분양가는 33평 기준층 기준 약 6.4억원 수준입니다. 특히나 발코니 확장비가 굉장히 비싼편이기 때문에 청약전에 꼭 확인하시기 바랍니다. 

[성복역 롯데캐슬 파크나인 분양가]



[성복역 롯데캐슬 파크나인 발코니 확장비]




인근단지로서 2011년에 입주한 성복힐스테이트의 시세는 39평이 약 5.8억원 수준입니다. 입주시 9년의 연차가 발생하고, 위치적인 면에서는 롯데캐슬이 더 낫다는 점은 고려하고 비교해야 할 것 같습니다. 그리고 성복역 롯데캐슬 골드타운의 경우에는 33평의 분양권 호가가 7억 초반입니다. 

[성복역 롯데캐슬 파크나인 인근 시세]



청약일정은 28일 1순위, 3월2일 2순위 청약이 있으며, 당첨자발표는 3월 8일입니다.

[성복역 롯데캐슬 파크나인 청약일정]


보금자리지구라고 들어보셨나요? 약 벌써 8년전 정부에서 밀어붙이던 대규모 택지지구 공급단지를 의미하는데, 단기간에 알짜 지역에 많은 아파트가 공급되면서 당시 부동산 시장에 큰 충격을 줬던 정책이었습니다.



다만 그 당시 한꺼번에 택지를 많이 공급하고, 실제 건설은 순차적으로 건설한다는 입장이었기 때문에, LH공사에서는 부득이 사전예약제도라는 새로운 제도를 도입했었습니다. 간단하게 요약하면 청약과 유사한 형태로 당첨자, 즉 사전예약자는 선정하되, 추후 실제 건설 착공시점에 다시 본청약을 통해 최종 당첨자를 결정하겠다는 계획이었습니다. 


그 당시 계획대로라면 지금 벌써 모두다 입주를 마쳤어야 했지만, 대규모 택지개발사업이 으례그렇듯, 몇몇 단지들은 사업이 지연되었고, 그결과 아직도 착공도 하지 못한 단지들이 남게 되었습니다. 그 당시 사전예약자들은 본청약 시점까지 무주택 자격을 유지하는 조건이었기 때문에 8년이 지난 지금 이시점까지 얼마나 많은 분들이 자격을 유지하고 있을지는 참 의문스럽습니다. 


다행이도 올해 여러 사전예약단지에서 본 청약이 있을 예정이라고 하니 그 동안 기다리셨던 분들은 고진감래의 기쁨을 누실 수 있을 것 같습니다. 아래는 LH의 사전예약 단지 공급계획입니다. 



[LH 사전예약단지 공급계획]





사전예약하신 분들중에 자격이 되심에도 불구하고 청약을 안하시는 분들이 계신데, 이런분들은 적극적으로 청약하시길 추천드립니다. 과거 사전예약시 추청 분양가를 LH에서 공개했었는데, 그 분양가가 현 시세 비해 매우 저렴했습니다. 어쩌면 당연할수도 있는 것이 2010년도의 집값과 2018년도의 집값은 차이가 나는게 당연한 이치로 보입니다.


따라서 본청약시에도 사전예약자들의 그간 기다림(?)과 추청분양가를 고려해서 사전예약자와 신규 청약자의 분양가가 다르게 책정되는 분양가가 이원화 현상이 나타나고 있습니다. 사전예약자들의 분양가가 훨씬 싸다는 이야기입니다.  단지별로 다르겠지만, 현 시세에 비해 최소 1억은 저렴한 단지가 대부분이기 때문에 사전예약자 분들은 꼭 청약하시기 바랍니다. 



18년에는 그동안 분양이 뜸했던, 위례신도시에서 추가 분양이 있습니다. 더구나 지금까지 분양된 물량이 주로 하남시, 성남시 위주였던 반면, 금년에 분양할 위례신도시 물량은 송파구도 포함되어 있기 때문에 많은 관심을 보일 것으로 예상됩니다.



아래 한경의 요약자료를 보면, 전용면적 85초과 총 5000여 세대가 공급될 예정입니다.  즉 33평 초과의 대형평수만 남은 상황인데요. 북위례가 서울쪽에 더 가깝고 위례신도시의 인프라가 입주시점에는 거의 완성될 예정이기 때문에 분양가만 크게 높지 않다면 충분히 청약을 고려해볼 만한것 같습니다. 건설사도 호반건설, GS건설, 현대엔지니어링 등 선호도가 높은 건설사가 다수 포진되어 있습니다. 


[ 2018년 위례신도시 분양예정아파트]



18년 1월에 분양예정 아파트를 알아봅니다. 금년에도 서울을 중심으로 상승세가 멈추고 있지 않는 상황에서 여전히 분양아파트는 쏟아져 나오고 있습니다.



금년 내집마련을 계획하고 계신분들은 주요 분양단지에 대해서 잘 살펴보시기 바랍니다. 우선 서울에서는 e편한세상 대림3이 분양할 예정이고, 경기도에서는 하남포웰시티, 과천파크푸르지오 등 관심도가 높은 지역에서 분양이 이어질 전망입니다. 자세한 아파트 리스트는 아래 표를 참고하세요!


[18년 1월 분양아파트]



이번주 수도권에서는 하남 힐즈파크 푸르지오의 분양이 있습니다. 18년 새해를 맞이하여 가장 처음 분양하는 아파트인 만큼 분양결과가 어떨지 궁긍합니다.



하남 힐즈파크 푸르지오는 현안사업1지구로서 총 440세대, 22평 24평 규모의 소형 세대로만 구성되어 있습니다. 입주예정일은 20년 5월 입니다.  


[하남 힐즈파크푸르지오 분양개요]





힐즈파크 푸르지오는 현안도시개발구역으로 위쪽으로는 하남 미사지구가 오른쪽으론 풍사지구가 위치해 있습니다. 인근에는 이마트, 코스트코, 스타필드 하남 등 여러 쇼핑시설이 위치해 있는 상황입니다.


[하남 힐즈파크푸르지오 위치]





힐즈파크 푸르지오의 분양가는 24평이 확장비 포함 약 3.8~3.9억원 수준입니다. 16년 분양한 2,3블록보다 대충 5천만원 정도 분양가가 상승한 셈입니다. 


[하남 힐즈파크푸르지오 분양가]



[하남 힐즈파크푸르지오 발코니 확장비]




분양일정은 4일 1순위 청약접수가 있으며, 11일 당첨자 발표가 있을 예정입니다.


[하남 힐즈파크푸르지오 분양일정]




평면도는 역시 경기도 권인만큼 서울 재개발, 재건축 단지와는 비교활 수 없을 만큼 우수한 것 같습니다. 4베이에 드레스룸까지 최신 트렌드를 잘 반영한 평면도 입니다.


[하남 힐즈파크푸르지오 면적별 평면도]



  1. 뀨우 2018.01.29 22:53

    참고로 오산 센트럴 푸르지오 모델하우스 계약 담당자분들도 안좋음요. 계약해지해달라니 계약금이라도 건지게 해준다고 하면서 2달시간끌더니 오라는 날왔더니 계약해지를 안해봐서 몰랐다고 그리고 전화해도 이제 안받는다고 하네요 미치겠어요. 모두조심하세요~참. 오라는 날이 모델하우스 철거 날이네요~ 모두 조심 또 조심요~말이 계속바뀌는 곳이니 더 조심요~믿음이 안가는 곳입니다지금은 1주 2주씩 된다면서 미뤄서 4달째 들어가네요..

지난 11월 24일자로 주택공급에 관한 규칙이 개정되어 시행되었습니다. 몇몇 제도가 바뀐 만큼 청약전에 잘 살펴보시기 바랍니다. 



바뀐 내용을 살펴보면 가장 눈에 띄는 점으로 청약위축지역이 새로 신설되었고, 예비 입주자 선정비율이 기존 20%에서 40%로 증가하였습니다. 과거 내집마련이라고 불리우던 추첨제도가 문제가 있다고 생각해서 이번에 40프로로 비율이 확대된 것 같습니다. 인기지역의 경우에는 내집마련으로 당첨되기가 어려워졌습니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요!





이번주에는 최근 GTX호재로 인해 시세가 상승하고 있는 운정신도시에서 운정 아이파크의 분양이 있습니다. 



그동안 분양시기가 연기되면서 많은 분들이 언제쯤 분양하는지 관심을 가졌었는데, `17년이 지나기 전에 분양에 나섰습니다. 총 3042세대의 메머드급 단지로서 특이하게 84제곱미터 이하는 공공분양, 84제곱미터 초과는 민영분양으로 공급됩니다. 민관합동 공공분양의 일환으로 보시면 될것 같습니다. 


[운정아이파크 분양개요]




[분양물량-공공분양]




[분양물량-민영분양]




운정아이파크의 위치 입니다. 주위에 초등학교 중학교가 있으며, 이마트, 호수공원등 여러 편의시설에서 멀지 않은 위치입니다. 현재로서는 지하철 경의선 접근이 어렵지만, GTX역이 인근에 생길 예정이라는 전망이 많습니다. 


[운정아이파크 위치]




운정아이파크의 분양가 입니다. 24평은 약 2.9억원, 33평은 약 3.9억원 수준입니다. 공공분양인데도 주변시세보다 저렴한 맛은 많이 없습니다. 


[운정아이파크 분양가]





바로 옆단지 운정센트럴 푸르지오의 시세 입니다. 33평기준으로 4억원 초반이 시세라 아이파크와 분양가는 2~3천만원 차이가 나며, 저층의 경우에는 분양가와 비슷한 수준인 것 같습니다. 


[운정 센트럴푸르지오 시세]




운정아이파크의 분야일정입니다. 21일날 1순위 청약접수가 있으며, 22일날 2순위 청약접수가 있을 예정입니다.


[운정아이파크 분양일정]






[운정아이파크 면적별 평면도]





광명뉴타운의 첫 분양, 광명 에코자이 위브가 이번주 분양을 시작합니다. 이름에서도 알수 있듯이 에코자이위브는 GS건설과 두산건설이 공동으로 시공합니다.



광명에코자이위브는 광명뉴타운 16구역으로 19개동 총 2104세대의 대규모 단지입니다. 평수는 32부터 84까지 중소형으로만 분양할 예정이며, 입주예정일은 2020년 11월입니다. 


[광명 에코자이 위브 분양개요]





[광명 에코자이 위브 위치]




광명 에코자이 위브의 분양가는 24평이 약4.4억원, 33평이 약 5.5억원(발코니 확장비 포함) 수준입니다. 광명역세권에 비하면 저렴해보인는 것도 사실이여서 이번 분양도 무난히 완판될것 같다는 생각입니다. 


[광명 에코자이 위브 분양가]




분양일정은 19일 특별공급, 20일 1순위(광명시) 청약접가 있습니다. 이번 분양은 당해지역(광명시) 우선이기 때문에 광명시에서 미달이 발생하지 않는 이상 타 지역분들에게 기회가 돌아가지 않습니다.


[광명 에코자이 위브 분양일정]





다음주에는 시흥에서 오래만에 재개발 단지의 분양이 있습니다. 바로 대야역 두산위브더파크 인데요. 특히 바로 옆 지하철을 끼고 있는 역세권 단지라 많은 분들이 관심을 보일 것 같습니다. 



대야역 두산위브는 시흥 대야동의 주택재개발 단지로서 총 1382세대의 대규모 단지입니다. 일반분양은 887세대가 예정되어 있으며, 입주예정일은 20년 5월입니다. 


[대야역 두산위브 더 파크 분양개요]





대야역 두산위브는 뒤로는 소래산 공원을 끼고 있고, 앞으로는 대야역이 위치해 있기 때문에 교통 환경여건이 양호한 편이며, 바로 길 걷너편에는 은계 구시가지가, 오른쪽 아래쪽으로는 입주가 막 시작된 시흥은계지구의 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.


[대야역 두산위브 더 파크 위치]




분양가는 24평이 3억 1천 ~ 3억 2천, 33평이 3억 9천 ~ 4억 1천 수준입니다. 인근 은계지구의 분양권 거래 단지와 비슷한 시세인데, 지하철을 끼고 있다는 점에서 교통 입지 면에서는 장점이 더 많은 것 같습니다. 


[대야역 두산위브 더 파크 분양가]




[대야역 두산위브 더 파크 발코니 확장비]




분양일정은 12일 특별공급, 1일 1순위 청약이 있습니다. 다만 경쟁이 있을 경우 시흥시 거주자가 우선하기 때문에 잘 생각해보고 청약하셔야 할 것 같습니다.


[대야역 두산위브 더 파크 분양일정]




다음은 면적별 평면도인데, 재개발이라서 그런지 타 경기도 택지지구 단지들 보다 평면에 단점이 많은 것 같습니다. 아무래도 재개발 단지다 보니, 제약이 있는 것 같다는 생각입니다. 평면별로 청약 경쟁률 차이가 심할 것 같습니다.


[대야역 두산위브 더 파크 면적별 평면도]




지난주에 한동안 암암리에 소문만 무성했던 주거복지로드맵이 발표되었습니다. 역시나 예상했던 대로 공급확대에 초점이 맞춰진 내용이었습니다.



정부에서 발표한 공급물량은 총 100만세대입니다. 마치 MB정부 시절의 보금자리와 비슷하다는 생각이 들지만, 세부적인 내용에는 차이가 있습니다. 보금자리주택은 실질적으로 분양에 초점을 맞춰서 50~70만세대를 공급하겠다는 계획이었던 반면, 이번 정부의 계획은 공공ㅈ임대주택을 확대하겠다는 전략입니다. 분양주택은 5년간 15만 세대로 생각보다 규모가 크지는 않습니다.


[공급확대 물량]





특히나 눈길을 끌었던 것은 신혼희망타운이었는데, 젊은층의 내집마련을 좀 더 쉽게 해주겠다는 정책입니다. 신혼희망타운은 도시근로자 평균소득의 120% 이하 혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부에게 공급할 예정이며 5년간 약 7만세대를 공급할 계획이라고 합니다.  


[신혼희망타운 예정지]





신혼희망타운의 공급을 위해서 기존 택지지구의 일부물량이 배정될 예정이며, 부족물량은 그린벨트를 풀어서 신규 택지지구를 지정하여 해결할 예정이라고 합니다. 


[기존 택지지구]



아래는 신규택지지구 지정 예정지인데, 성남 금토, 성남 복정, 의왕 월암, 구리 갈매역세권, 부천 괴안, 부천 원종, 군포 대야미, 경산 대임 등입니다. 아래 지역에서는 예상컨데 신혼희망타운 뿐만아니라 일반 주택공급도 있을 것으로 보여지기 때문에 관심있으신 분들은 지속적으로 잘 살펴보셔야 할 것 같습니다.


[신규 택지지구]





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