서울의 마지막 금싸라기 땅이라고 불려지는 마곡지구! 오늘은 마곡지구의 유일한 민간단지인 마곡 13단지 힐스테이트 마스터 민영분양에 대해 포스팅 해보려고 합니다. 사실 지난 11월부터 힐스테이트 마스터가 분양한다는 이야기가 있었는데 한동안 미뤄지다가 1월이 되어서야 분양을 시작하는 모습니다.
1. 입지
마곡지구는 서울시 강서구 마곡동에 위치해 있습니다. 아래 그림에서 네모모양으로 표시해 둔 곳이 바로 이번 13단지 현대힐스테이트 마스터가 위치할 장소입니다. 마곡지구 중에서도 가장 남단에 있어서 타 지구에 비해 입지가 좋다고 보기에는 어려울 것 같다는 생각입니다. 마곡지구는 원래 마곡역(5호선), 마곡나루역(9호선), 마곡역(공항철도)이 지나는 트리플 역세권을 자랑하는 곳인데, 이번 힐스테이트마스터는 5호선인 마곡역까지는 충분히 도보로 이용 가능할 것으로 예상되는 반면 9호선과 공항철도를 걸어서 이용하기는 다소 쉽지 않아보입니다.
[마곡지구에 대한 추가 정보는 아래글을 참고하세요!]
2. 공급개요
힐스테이트 마스터는 말씀드린것처럼 마곡지구 13단지에 위치하며 총 공급가구수는 1,194세대의 대규모 단지입니다. 모두다 84제곱미터 이하의 중소형으로만 구성되어 있으며, 59제곱미터 393세대, 84제곱미터 801세대를 공급할 예정입니다. 입주예정시기는 2017년 4월입니다!
아래는 각 면적별 공급세대수입니다. 일반분양은 총 803세대이고, 특별공급은 391세대입니다. 또한 일반분양의 경우 동일순위에서 경쟁이 있을 경우 서울특별시 거주자에게 먼저 공급합니다.
이번 현대힐스테트 마스터는 민영공급이므로 청약을 위해서는 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금(청약저축 불가)을 갖고 계서야 하며 아래 면적별 예치금액 이상 입금해 놓으셔야 청약이 가능합니다.
3. 분양가
분양가는 생각보다는 비싸지만 미래의 마곡지구 성장성을 보면 크게 비싸다는 느낌은 들지 않습니다. 현재 거래되는 마곡지구 1차단지의 가격과 거의 비슷한 수준이 아닌가 판단됩니다.
[발코니 확장금액]
인근 시세를 살펴보면, 부동산 사이트에서는 호가가 33평기준으로 6억에 가깝지만 국토부 실거래가 기준으로는 지난 14년 9월 기준으로 4억 후반에서 5억 초중반에 시세가 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 다만 아래 마곡지구 단지는 모두 SH공사에서 시행한 공공분양이고, 이번 마곡힐스테이트마스터는 현대엔지니어링에서 지은 브랜드 아파트라는 점에서 향후에 좀 더 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
4. 분양일정
특별분양은 1월 20일에 있으며, 일반분양 청약접수 1, 2순위는 1월 21일(수) 실시할 예정입니다. 위에서 말씀드린것처럼 청약을 위해서는 청약예금, 청약부금 또는 주택청약종합저축을 보유하셔야 합니다.
특별분양은 인터넷이 아니라 아래와 같이 직접 모델하우스를 방문하셔서 청약하셔야합니다!
5. 당첨자선정방법
특별분양은 아래와 같이 기관특별공급, 다자녀특별공급, 신혼부부 특별공급, 노부모 부양 특별공급이 있습니다. 특별분양 대상이 되시는 분은 당첨가능성이 일반분양에 비해 훨씬 높기 때문에 적극적으로 특별분양을 활용해서 청약하시면 좋을 것 같습니다. 특별분양을 신청해도 일반분양에 중복신청이 가능하며, 둘 다 당첨될 경우에는 일반분양 당첨은 부효가 되고, 특별분양 당첨만 인정됩니다.
[특별공급은 어떻게 당첨자를 결정할까요?]
이번 분양은 전용면적 84제곱미터 이하의 중소형으로만 구성되어 있습니다. 84제곱미터 이하의 일반분양은 주택형별로 40%는 가점제, 60%는 추점제로 당첨자를 선정하며, 가점제에서 떨어진 경우에는 추첨제에 자동으로 포함되어 다시한번 경쟁하게 되어있습니다
6. 평형별 평면도
다음은 힐스테이트 마스터의 배치도, 조감도, 면적별 평면도입니다. 대부분 최근 다시 유행하는 판상형 구조로 설계 되었습니다.
[힐스테이트 마스터 조감도]
[59 A형]
[59 B형]
[84 A형]
[84 B형]
7. 마무리
오늘 뉴스를 보니 힐스테이트마스터 모델하우스에 떴다방이 몰려들고, 구경하는 사람들로 발디딜틈이 없다는 소식이 있네요. 불과 1년반전만해도 미분양에 허덕이던 곳이 언제 이렇게 환골탈퇴했는지 모르겠습니다. 이번 마곡지구 13단지의 가장 큰 장점으로는 현대엔지니어링에서 시공하는 힐스테이트라는 브랜드 아파트라는 점이고, 반대로 단점은 마곡지구 끝부분에 위치해 있어 지하철 및 여러 인프라 이용이 조금은 쉽지 않다는 점과 SH에서 지은 마곡지구 1차 분양 단지에 비해 높은 분양가 입니다. 최근 열기로 봐서는 당연히 1순위에서 마감될 것으로 예상되며, 실수요 관점에서는 충분히 경쟁력 있는 아파트가 아닌가하는 생각입니다~
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