드디어 SH공사에서 마곡지구 2차 공공분양 입주자모집공고를 게시했습니다. 금년 초부터 많은 분들이 마곡지구의 분양에 대해 관심을 갖고 지켜보았었는데요. 1차와는 달리 충격적인 분양가로 다시한번 화제가 되고 있습니다.
일단 마곡지구의 입지 및 지구계획은 아래 제가 포스팅한 글을 참고하시면 많은 도움이 될 것 같습니다.
1. 공급개요
이번에 분양하는 마곡지구 2차 분양은 총 4개 단지 520세대를 분양합니다. 8단지 한진중공업, 10-1단지 남양건설, 일성건설, 11단지,12단지 대보건설에서 시공합니다.
기본적으로 SH공사에서 분양하는 물량은 후분양에 해당되기 때문에 입주일이 상당히 빠릅니다. 이번에 분양하는 마곡지구 2차 물량도 내년 하반기에 입주가 완료됩니다.
2. 분양가
다음은 충격의 분양가입니다. 마곡지구 1차 분양에 비해 약 1억원 정도 분양가가 상승한 것을 알 수 있습니다. 1차 분양 당시에 초반에 많은 미분양이 발생했었는데, 이제는 높은 시세에 힘입어 분양가를 대폭 올린 것 같습니다.
[마곡지구 2차 분양가]
[발코니 확장비용]
[참고 : 마곡지구 1차 분양 분양가]
아래는 마곡지구의 `15년 2분기 국토부 실거래가 입니다. 단지별로 다소 차이는 있지만 33평은 5억후반에서 6억초중반까지 시세가 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.
[마곡지구 국토부 실거래가]
4. 분양일정
다음은 분양일정입니다! 9월 7일~8일까지 특별분양이 진행되고, 9월 21일~22일에 일반공급이 진행될 예정입니다. 당첨자 발표는 특별공급 9월 16일, 일반공급은 10월 2일 발표 예정입니다.
5. 당첨자선정방법
마곡지구 2차 공공분양은 전체가 84제곱미터 이하이며, 특별공급은 기관추천, 생애최초, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양이 있습니다. 신혼부부, 노부모부양은 서울시 100%, 다자녀특별공급은
50%는 경기도 거주자, 50%는 수도권 거주자에게 공급합니다. 각 상세 모집세대수는 아래 그림을 참고하세요!
[특별공급은 어떻게 당첨자를 결정할까요?]
일반공급은 경쟁이 있을 경우 서울시 100%로 당첨자를 배정하며, 납입총액이 많은 순으로 당첨자를
결정합니다. 보통 공공분양 59제곱미터에는 소득 및 자산기준이 있어 기준을 만족하시는 분만 청약이 가능한데, 이번 마곡지구 분양에서는 59제곱미터에도 소득 및 자산기준 제한이 없습니다. 일반분양의 자세한 당첨자
선정방법은 아래를 참고하세요!
[일반공급은 어떻게 당첨자를 결정할까요?]
분양가격이 많이 비싸졌음에도 불구하고, 여전히 시세보다는 10~15%정도 저렴한 것이 사실이기 때문에 이번에도 경쟁이 치열할 것 같습니다. 참고로 마곡지구 1차분양 커트라인을 살펴보면 아래와 같습니다. 지하철에서 가까운 6,7블록이 높은 경쟁률을 기록했었고, 1,4,14블록은 실질적으로 미분양이 발생했었습니다.
[마곡지구 1차 분양 커트라인]
[마곡지구 토지이용계획도]
이번 2차 분양도 위치가 가장 좋은 8블럭 또는 12블럭이 가장 높은 커트라인을 기록할 것으로 예상됩니다. 공공분양임에도 불구하고 분양가가 너무 높아져서 아쉬운 것이 사실이지만, 역으로 생각해보면 그만큼 마곡지구의 가치가 높아지고 있다고 생각해 볼 수 있습니다. 청약하실 분들은 충분히 자금마련 방안을 생각해두시고 청약하시면 좋을 것 같습니다.
[함께 읽으면 좋은글]
'금융 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 다산신도시 다산진건지구 B7블록 유승한내들 분양! (0) | 2015.09.07 |
|---|---|
| 15년 가을 분양 예정 공공택지지구 아파트 (0) | 2015.09.04 |
| 광교파크자이 더 테라스 청약경쟁률 발표 (0) | 2015.08.28 |
| 서울시 한강개발계획 발표!(한강 자연성회복 및 관광자원화 추진 방안) (0) | 2015.08.26 |
| 광교파크자이 더 테라스 분양 (0) | 2015.08.25 |
