2015년 맵스리얼티1 연간보고서

2015년 맵스리얼티1의 연간보고서가 나왔습니다. 과연 작년에는 수익으로 배당을 지급했는지 궁금했었는데, 아쉽게도 금년에도 배당금에는 미치지 못하는 영업수익을 기록한 것 같습니다.

아래 2015년 맵스리얼티1의 운용보고서를 보시면 영업이익은 480억원이고, 그 중 센터원이 306억원으로 수익의 60%가 넘는 비중을 차지합니다. 센터원의 수익이 전년 대비 약 10억원이 줄어들었고, 브라질 호샤베라도 전년대비 10억원의 수익이 감소했습니다. 영업이익에서 영업비용을 뺀 영업수익은 165억원으로 전년과 유사한 수준입니다. 특히 비용중에 펀드보수 103억이 눈에 확 들어오네요. 투자자를 위해서 좀 더 낮춰도 될 것 같은데.. 아쉽습니다.

[2015년 맵스리얼티1 운영실적]

전년에 지급한 배당금은 총 186억원으로서 영업수익에 미치지 못하고 있습니다. 즉 금년에도 자산재평가 이익 237억원중 일부가 배당금으로 지급된 셈입니다. 아래 배당률은 액면가인 5천원 기준이며, 배당기준가인 3410원 기준으로는 약 5.8%의 배당률입니다. 

[맵스리얼티1 배당내역]

자산재평가 금액 및 배당금을 포함한 맵스리얼티1의 수익률은 아래와 같습니다. 다만 현재 4천원에도 미치지 못하는 시가기준 수익률은 아래 수익률과 많은 차이가 있으니 유의 하시기 바랍니다.  배당금 포함 1년 누적 수익률은 1.8%, 3년 누적 수익률은 38% 정도 되는 것 같습니다.

아래는 맵스리얼티1의 주가추이입니다. 금년초 3천원까지 하락했던 가격이 어느덧 3710원 까지 상승했습니다. 공실에 대한 우려가 늘 상존하지만, 그동안 우려가 깊었던 브라질 호샤베라 빌딩 등의 환손실이 완화되면서 긍정적인 움직임을 보이고 있는 것 같습니다. 현 종가로 금년 연말배당을 200원으로 봤을 때, 배당수익률은 5.4%정도 되는 것 같습니다.

폐쇄인 펀드인 맵스리얼티1의 특성상 단기간 수익보다 장기투자 관점에서 접근하는 것이 좋을 것 같습니다. 저 역시 매월 일정금액을 매입하고 있는데, 향후에도 꾸준한 배당이 이뤄졌으면 하는 바램입니다.

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