연말을 맞이해서 많은 분들이 연금저축 추가납입을 고민중에 있으시리라 생각됩니다.

오늘은 국내에서 유이하게(?) 국내 리츠에 투자할 수 있는 ETF인 TIGER부동산인프라 ETF를 소개해봅니다.

 

현재 국내리츠는 연금저축에서 직접매수할 수는 없고, 국내 여러 리츠에 투자하는 TIGER부동산인프라 ETF를 통해서만 연금저축에서 매수가 가능하기 때문에 분산차원에서 한번쯤 알아두시면 좋을 ETF입니다. 

 

수수료는 연 0.29%이며(리츠 수수료 별도) 현재 시가총액은 약 1100억정도 됩니다. 

 

<Tiger부동산인프라펀드 개요>

 

 

TIGER부동산인프라의 수익률을 살펴보면 최근 1년 수익률이 27%로서 아주 양호한 수익률을 기록하고 있습니다. 대부분의 투자자산이 리츠이므로 일반주식에 비해 상대적으로 변동성도 낮은 편입니다. 

<TIGER부동산인프라 수익률>

 

 

사실 리츠에 투자하는 가장 큰 이유는 바로 배당금 때문입니다. ETF에서는 배당금을 분배금으로 표현하고 있는데요. 타이거부동산인프라의 분배금을 살펴보면 2020년에는 240원, 2021년에는 300원을 연4회(2월, 5월, 8월, 11월)에 나눠서 지급했습니다. 12월 17일자 시가가 6천원이므로 시가배당률은 20년 기준 4%, 21년 기준 5%입니다. 일반 예금과 비교할때는 월등히 높은 배당률입니다.  

 

<TIGER부동산인프라 배당금>

 

그리고 그 동안은 국내리츠의 숫자가 충분하지 않아서 리츠 80%, 고배당주 20%로 운영되었는데, 최근 상장리츠의 숫자가 늘어나면서 금년 12월 22일부터는 100% 리츠로만 운영하게 됩니다. 편입종목은 맥쿼리인프라, 롯데리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 제이알글로벌리츠, 코람코에너지리츠, 맵스리얼티1, 신한알파리츠, 이리츠코크렙, SK리츠, NH올원리츠, 신한서부티엔디리츠 입니다.  평소 리츠에 관심이 있으셨던 분들은 금년 연금저축을 납입하실 때 눈여겨 보시면 좋을 상품이라 생각됩니다. 

<TIGER부동산인프라 구성종목 변동>

매년 연말이면 발표하는 통계청의 21년 가계금융조사가 발표되었습니다. 가끔씩 살다보면 내 자산과 소득이 어느정도 수준인지 궁금할때가 있는데, 그때 한번쯤 참고삼아 보면 좋을 자료 같습니다.

 

먼저 우리나라 가구의 경제상황입니다. 부채를 포함한 총자산은 약 5억이고, 부채는 9천만원 수준이기 때문에 순자산은 약 4.1억 수준입니다. 평균소득은 약 6,125만원이고 세금 및 4대보험을 제외한 처분가능소득은 약 5천만원 수준입니다.

 

 

 

세부 데이터를 살펴보면 21년의 순자산은 20년 대비 약 5,165만원, 소득은 201만원이 증가한 것을 알 수 있습니다.

 

<2021년 가구당 순자산 및 소득>

 

순자산 보유액의 구간을 살펴보면 10억이상인 가구가 약 9.4%로서 전년대비 2.1% 증가했습니다. 순자산 평균이 4.1억원인 반면 중앙값은 2.2억원 정도로 상당한 격차가 있습니다. 

 

<2021년 가구당 순자산 보유액 구간분포>

 

50대 가구주의 순자산이 4.7억으로 가장 많고, 40대는 4.3억원, 30대는 2.9억원 수준이며, 29세 이하 가구주의 순자산이 0.9억원으로 가장 낮습니다.

 

<2021년 가구주 연령별 순자산 보유액>

 

소득을 살펴보면 전년대비 201만원이 증가했으며, 특히 재난지원금 등 공적이전 소득의 증가액 145만원이 두드러져 보입니다. 

<2020년 평균소득>

 

가구주 연령대별 소득을 살펴보면 29세 이하 3648만원, 30대 6,650만원, 40대 7,643만원, 50대 7,703만원 입니다. 

 

<2020년 가구주 연령별 소득>

노후 준비에 대한 내용도 살펴보면, 적정 생활비로 약 300만이 필요한 것으로 조사되었으나, 실제 노후준비가 잘되어있지 않다는 응답이 약 55% 수준으로 전반적인 노후준비가 미흡하다는 것을 알 수 있습니다.

 

<노후 준비 상황 및 적정 생활비>

노후 생활비 마련 방법도 실제 가족이나, 자식의 지원보다는 연금 및 공적 수혜금의 비중이 약 70%에 달합니다. 즉 대부분의 노후자금을 스스로 미리 준비해 놓아야한다는 의미입니다. 연금을 갖고 계신분들은 지금이라도 불입금액 수준을 확인해보시고, 연금 수익률을 높일수 있는 다양한 투자상품에 대해 공부하는것이 바람직해 보입니다. 

 

오늘 미래에셋 맵스호주2호의 결산 예정 공시가 올라왔습니다. 

결국 투자자산의 평가차익은 커녕 원금도 못건지는 결과가 되네요.

물론 그동안 받은 이자는 쏠쏠했지만, 17년에 산 자산을 21년에 파는데 원금도 안된다니 매우 실망스럽습니다.

 

아래 공시에 따르면

 

1주 가격을 기준으로 내년 1월 3일에 약 32.5원

내년 1월중에 869.2원, 내년 6월중에 37.5원으로 총 합계 약 939원으로 종료되게 됩니다.(환율에 따라 변동가능)

최초 투자원금이 1,000원이었다는 점을 감안하면 아쉬운 결과네요.

 

표준코드 KR5744017736
종목 미래에셋맵스호주부동산투자신탁2호
분배기준일 2021-12-31
분배지급일 2022-01-03
1좌당 배당액 901.78
분배금총액 123,975,666,341원
총좌수(좌) 137,478,903
분배방법 현금배당 -
비고 2021년 12월 1일(현지 기준) 미래에셋맵스호주부동산투자신탁2호는 자산매각을 종결하였고, 이에 따른 상환금을 분배금의 형태로 지급하고자 합니다. 이에 상장규정 제110조 제1항, 시행세칙 제90조 제1호에 따라 아래 내용을 신고합니다.

1) 펀드명: 미래에셋맵스호주부동산투자신탁2호
2) 설정액 137,478,903,000 원
3) 수익자 안내사항: 매각에 따른 상환금을 총 3회에 걸쳐 분배하고 펀드를 청산할 예정입니다.

(A) 위 공시 분배금은 1차 예상 분배금과 2차 예상 분배금에 해당됨:
    (i) 1차 예상 분배금: 4,474,303,196 원*
         - 분배기준일: 2021년 12월 31일
         - 분배지급일: 2022년 1월 3일
    (ii) 2차 예상 분배금: 119,501,363,145 원*
         - 분배기준일: 2021년 12월 31일
         - 분배지급일: 2022년 1월 중 (현지 일정에 따라 추후 확정)

(B) 2022년 6월 중 투자신탁 청산 시 청산 분배로 잔여 상환금 지급 예정
- 예상 청산 분배금: 5,154,511,721원*

* 예상 분배금 적용 환율: AU$1 = 840.78원 (2021년 12월 14일 종가 기준)
예상 분배금 내역은 실제 환전 환율, 최종 부대비용 및 현지 일정에 따라 변동 가능하며, 내용 변경 시 정정공시 예정

 

이번달에도 간단하게 8퍼센트 수익률을 남겨봅니다.




전체적으로는 지난달과 유사한 수준입니다. 최근에는 주로 안정적이라고 판단되는 부동산 담보대출을 위주로 소액 투자하고 있기 때문에 수익률은 높지 않아도 훨씬더 심적으로 편안함을 느끼게 됩니다.



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이번달에도 p2p 투자 현황을 공유합니다. 제가 주로사용하는 8퍼센트의 수익률은 지난달과 비슷한 7% 후반 수준입니다.





최근 신용대출을 줄이는 대신에 부동산 대출의 비중을 높이고 있어 향후 수익률은 소폭이나마 개선될 것으로 예상합니다. 원금이 거의 다 상환되었었는데, 조금씩 투자를 늘리고 있습니다.




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이번달에도 P2P대출 투자현황을 간단하게 올려봅니다. 지난달에 비해서 수익률이 개선되었는데요, 최근 8퍼센트에서 부동산담보대출상품이 늘어나서 투자금액을 오랜만에 좀 늘렸습니다.





위의 8퍼센트 투자현황을 보시면 지금까지 세전 수익률은 7.83%입니다. 세금까지 고려하면 실질소득은 5% 중반대 입니다. P2P업체의 세율이 25%(지방소득세 포함시 27.5%)로 일반 이자보다 훨씬 높기 때문에 실질소득이 낮게 나타납니다.  다만 2020년에는 소득세가 한시적으로 14%(지방소득세 포함시 16.4%)로 줄어들기 때문에 투자매력이 좀 더 증가할 것 같습니다.



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이번달에도 p2p 투자 기록을 공유합니다. 수익률은 지난달과 대동소이 합니다. 





이번달부터는 최소액인 5천원단위로 투자늘 차츰 늘려가볼까 생각중입니다. 세율이 25%에 달하는만큼 소액부징수를 통해 세금 절세 효과를 높여 수익률을 극대화 해보려고 하는데, 충분히 원하는 상품이 나올지는 지켜봐야할 것 같습니다. 



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이번달에도 8퍼센트 수익률을 살짝 포스팅해봅니다. 여전히 7퍼센트 중반을 기록중이라, 이름보다는 다소 낮은 수익률입니다. 




그렇지만, 수익도 어느덧 조금씩 늘어서 이제 거의 200만원에 육박하네요~ 매달 소액이지만 지속적으로 현금흐름이 발생된다는 점도 좋은 것 같습니다. 


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매달 한번씩 기록하는 8퍼센트 수익률 입니다.


지난달과 유사한 7.5%수준의 수익률을 기록하고 있습니다. 


손실을 감안하더라도 은행예금보다는 훨씬 낫고 포트폴리오를 충분히 분산한다면 좋은 투자처임에는 분명한 것 같습니다.


다만 아직까지 업력이 짧다보니, 플랫폼 업체가 얼마나 안정적으로 운영될 수 있을지 그부분에 대해서는 여전히 확신이 부족한 것 같습니다. 



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아파트 청약시 가장 궁금한점 중에 하나가 과연 나는 무주택자가 맞는지가 아닌가 생각됩니다. 얼핏 생각해보면 매우 쉬운 문제 같지만 다양한 예외조항이 있기 때문에 잘 알아두면 여러모로 도움이 되는 경우가 많습니다.



아래는 아파트 분양시 적용받는 주택공급에 관한 규칙 중 주택소유여부에 대한 부분, 즉 무주택자에 대한 기준을 정의해 둔 부분을 발췌한 것입니다. '18년 12월 주택공급에 관한 규칙이 개정되면서 분양권 및 입주권도 주택에 포함되어 청약시에는 유주택자로 간주된다는 점이 가장 큰 변화인 것 같습니다.  


다만 위에서 말씀드린것처럼, 소형주택, 상속, 60세 이상의 직계존속의 부동산 보유시, 선착순에 따른 분양권 소유시는 무주택자로 간주된다는 예외 조항이 있기 때문에 잘 살펴보서야 할 것 같습니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요!


[주택공급에 관한 규칙 제53조(주택소유여부 판정기준]


주택소유 여부를 판단할 때 분양권등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권등의 공유지분을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하고 있는 것으로 보되다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다다만공공임대주택의 공급46「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6 2호라목에 따른 특별공급의 경우 무주택세대구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때에는 제6호를 적용하지 아니한다

 

1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제52조제3항에 따라 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우

 

2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

 

사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택

 

. 85제곱미터 이하의 단독주택

 

소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

 

3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제52조제3항에 따른 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우

 

4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제5조제3항에 따라 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획 승인을 받아 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

 

5. 20제곱미터 이하의 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 사람은 제외한다.


6. 60세 이상의 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우

 

7. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

 

8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우. 이 경우 소유자는 해당 건물이 건축 당시의 법령에 따른 적법한 건물임을 증명하여야 한다.


9. 소형ㆍ저가주택등을 1호 또는 1세대만을 소유한 세대에 속한 사람으로서 제28조에 따라 주택의 공급을 신청하는 경우

 

10. 입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아 분양권등을 소유하고 있는 경우(해당 분양권등을 매수한 사람은 제외한다)



  1. 티비다시보기 2020.07.10 15:33

    잘 보고 갑니다~~

오늘은 3기 신도시 발표시 강남의 대체지로 손꼽혔던 과천 공공주택지구에 대해 알아봅니다. 처음에는 신도시로 발표되었다가, 100만평이 되지 않아서 인지 신도시라는 표현을 삭제하고 공공주택지구로 수정한 것 같습니다.




 ㅇ (위치) 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원

 

  (면적) 155만㎡(47만평)

 

  (호수) 7.0천호

 

  (사업시행자) 한국토지주택공사, 과천시, 경기도시공사



[3기 신도시 위치]



[과천공공주택지구 개발구상]


ㅇ 가용면적의 47%를 자족용지( 36만㎡)로 조성(☞지식정보타운 1.5) 

 

   - 4호선 역(선바위, 경마공원, 대공원) 주변에 자족용지 집중 배치

 

 ㅇ 서울대공원, 국립과천과학관 등과 연계한 복합쇼핑테마파크 조성

 

 ㅇ 양재천변 복합 친수공간 및 환경&창의교육형 물 순환테마파크* 조성

 

   * 하수처리장 이전 및 고도화를 통한 상부공간을 테마공원 등으로 활용

 

  - 과천대로 지하화 등을 통한 구도심과의 녹지축 및 생활권 연계

 

< 과천시 자체 계획 >


- 인공지능, 빅데이터, 사물인터넷 등을 기반으로 한 첨단지식산업센터 조성

 

- 신지식 기반 의료·바이오 타운 조성

 

- 국제교류 기반 글로벌 창업 및 연구 센터 조성

 

- 기존 관광시설과 연계한 복합테마파크 조성



[과천공공주택지구 교통계획]



□ 교통대책()   * 지구계획 수립 과정에서 교통대책 및 개발구상 변경가능

 

  GTX-C 조속 추진(’19년 초 기본계획 수립 착수)

 

 과천 ~ 우면산간 도로 지하화(2.7km)

 

 과천대로헌릉로 연결도로 신설(왕복 4차로, 4km)

 

 과천~송파간 민자도로 노선 확장·변경(3.4km, 추가사업비 부담)

 

 선바위역 복합환승센터(4호선과 광역버스 연계, 주차장 500면 설치 등)

 

 이수과천간 복합터널(5.4km, 타당성조사 중) 추진 지원

 

  남은 광역교통부담금 내 사용은 과천시와 협의하여 결정

 

   ☞ ‘과천위례선이 예타 등을 거쳐 확정될 경우 광역교통부담금을 투입하여

과천 주민들도 혜택을 볼 수 있는 방향으로 과천방향 노선을 연장하는 방안을 사업시행자와 국토교통부가 적극 협의

 

☞ 도로 개선으로 고속터미널까지 약 15, 양재까지 약 10분 단축


  - 지하철 4호선(선바위역)을 통해 사당까지 10분 이내 소요




오늘은 3기 신도시 중 하남 교산 신도시에 대해 알아봅니다. 강남권 신도시라서 입지적으로 많은 분들이 관심을 가질만한 곳입니다.



(위치) 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, ·하사창동 등 일원

 

  (면적) 649만㎡(196만평)

 

  (호수) 32천호

 

  (사업시행자) 한국토지주택공사, 경기도시공사



[3기 신도시 위치]



[교산신도시 개발구상]


ㅇ 교통 편리한 북측에 자족용지 약 92만㎡ 배치(☞ 판교제1테크노 1.4)

 

   - 자족용지 내 기업지원허브, 인근에 청년창업주택 등을 배치하여 기업유치

 

 ㅇ 광주향교 및 남한산성 등 문화재와 연계한 한옥마을, 백제문화 박물관, 역사문화공원/탐방로 조성

 

 ㅇ중부고속도로로 인해 단절된 남북생활권을 만남의광장(휴게소) 입체복합개발을 통해 효율적 도시공간 창출

 

 ㅇ 지구 내 덕풍천( 40m)과 연계한 친환경 주거단지 조성

 

< 하남시 자체 계획 >

 

- 첨단기업과 4차 산업 스타트업이 공존하는 배후단지 조성(중소기업창업지원센터 등 설치)

 

- BIO 헬스 산업 유치 : 전문병원, 뷰티관련시설 및 실버산업 등

 

- 스마트 모빌리티 산업육성 : 인공지능자율주행, ICT 등 융복합단지 조성


[교산신도시 위치]



[교산신도시 교통계획]


□ 교통대책()   * 지구계획 수립 과정에서 교통대책 및 개발구상 변경가능

 

  서울도시철도3호선 연장(10km), 역사신설(지구 내 2, 감일지구 1)

 

 ② 서울~양평고속도로 先시공(감일~상사창IC, 5km, 도로공사와 비용정산)

 

 ③ 하남IC~상사창IC 도로 신설(5km, 하남IC 개선 및 상사창IC 신설)

 

 ④ 사업지~동남로(보훈병원) 도로(4km) 및 황산~초이간 도로(2.2km) 신설

 

 ⑤ 선동 IC 확장개선* 및 올림픽대로 확장(1km), 신팔당대교 착공

 

   * 선동IC 완전입체화 및 올림픽대로 확장을 통해 미사지구내 상습정체구간 해소

 

 ⑥ 단지 내 BRT 신설(하남시청~사업지, 5km, 수소버스 운행)

 

 

☞ 서울3호선 연장으로 수서역 20/잠실역 30분 소요

  - 서울~양평고속도로 신설 등으로 서울접근 시간 평균 15분 단축



이번주에 분양하는 단지중 많은 관심을 모으고 있는 위례 우미린에 대해 간단하게 살펴봅니다. 위례신도시 우미린은 위례신도시 A3-4b블록, 행정구역상 하남시에 해당하는 위치입니다. 입주예정일은 22년 1월입니다.



[위례신도시 우미린 분양개요]




공급물량은 총 875세대, 33평 초과 중대형 평수로만 구성되어 있습니다,


[위례신도시 우미린 공급물량]




위치는 위에서 말씀드린것 처럼 하남시에 속해 있으며, 위례신도시 중에서도 가장 오른쪽에 위치하고 있어서 살짝 위치가 아쉬운 면이 있습니다.


[위례신도시 우미린 위치]





분양가를 살펴보면 39평 기준층이 발코니 확장비 초함 약 7.6억원 수준입니다. 주위 시세를 감안하면 저렴한 편이라고 생각됩니다.


[위례신도시 우미린 분양가]




[위례신도시 우미린 발코니 확장비]




청약일정은 9일 오늘 특별공급이 있으며, 10일 1순위 청약접수가 있습니다. 하남시 30%, 경기도 20%, 기타 수도권 50%에 우선 배정합니다. 


[위례신도시 우미린 청약일정]




[위례신도시 우미린 평면도]





오늘은 제 3기 신도시 중 가장 큰 규모인 남양주 왕숙신도시에 대해 살펴봅니다. 왕숙신도시는 총 6만6천세대가 공급되는 대규모 신도시로서 다산신도시 및 별내지구와 인접해 있습니다. 



[왕숙신도시 개요]


(위치) 남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원


(면적) 1,134만㎡(343만평 = 269만평[왕숙1] + 74만평[왕숙2])


(호수) 66천호(53천호[왕숙1] + 13천호[왕숙2])


(사업시행자) 한국토지주택공사, 남양주도시공사




[왕숙신도시 개발구상]


□ 개발구상 : 왕숙1은 경제중심도시, 왕숙2는 문화예술중심도시로 조성


  GTX-B 역 중심으로 자족용지 약 140만㎡ 조성(☞ 판교제1테크노 2)


   - 자족용지에 도시첨단산단(29만㎡)*, 기업지원허브**을 조성하여 기업유치

   * 지방세인 취득세 50%, 재산세 35%(5년간) 감면 등 세제 혜택 제공

  ** 저렴한 임대공간, 창업컨설팅·교육, Open-lab 등을 지원하는 공공주도 창업 플랫폼


   - 자족용지 인근에 창업주택 등을 배치하여 직주근접 환경 마련


 ㅇ 왕숙천( 130m)과 연계 수변복합문화마을*, 에너지자족마을 조성

   * 생태하천 활용 복합상업, 복합문화공간 조성


 ㅇ 왕숙2는 문화예술마을, 청년문화공간 등 조성


   - 청년 예술촌*, 로스터리 카페거리 등 테마가 있는 문화거리 조성

   * 청년계층을 위한 문화예술공간 및 창업공간을 마련·제공하여 도시활력 제고




[왕숙신도시 교통대책]


□ 교통대책()   * 지구계획 수립 과정에서 교통대책 및 개발구상 변경가능

 

  1. GTX-B/진접선 풍양역 신설 및 Super-BRT*(10km, 수소버스) 연결

 

   * 지하도로, 교량 등으로 교차로 구간에서 정지 없이 이동(전용 BRT)

 

  2. 별내선 연장(별내역~진접선, 3.0km) 지원(광역교통부담금 900억원 투자)

 

  3. 경의중앙선 역 신설(왕숙2지구), 주변 상습정체교차로 입체화(3개소)

 

   * (입체화 교차로) 구리시 토평삼거리, 남양주시 가운사거리·삼패사거리

 

  4. 왕숙천변로 신설(6km, 8차로), 지방도383(4km)/국지도86 확장(5km)

 

  5. 수석대교 신설(1.0km, 남양주 수석동~하남 미사동)

 

 ☞ GTX-B 역 신설을 통해 서울역 15, 청량리역 10분 소요


 - 왕숙천변로 및 수석대교 신설로 서울(잠실)접근 시간 평균 15분 단축



오늘은 또 다른 3기 신도시 부천대장신도시를 살펴봅니다. 이곳역시 약 2만세대가 입주하는 대규모 신도시 입니다.



[부천대장 신도시 사업개요]


(위치) 부천시 대장동, 오정동, 원종동 일원


(면적/호수) 343만㎡(104만평) / 2.0만호


(사업시행자) 한국토지주택공사, 부천도시공사



[부천대장 신도시 주요조성내용]


S-BRT 역 등 교통이 편리한 곳에 자족용지 집적화


 ㅇ 기업지원허브, 창업주택 등을 함께 건설하여 스타트업 육성


□ 부천시는 기업 이주지원을 위한 One-stop 지원시스템 도입 계획


    * 시는 지능형로봇, 첨단소재, 항공·드론 등 신산업 집중 유치 계획


 ㅇ 또한, 공장 이전적지를 공원 등으로 조성하는 도시재생사업 추진


□ 문화ㆍ생태 등 4개 테마공원을 조성하고 공원 내 복합문화센터 설치


 ㅇ 하수처리장지구서북측 상부를 덮고 30만㎡ 규모 멀티스포츠센터로 조성


 ㅇ 자원순환센터는 지하화ㆍ리모델링하여 체험 학습장 등으로 활용

   - 대기오염 방지시설을 고도화하고 소각장 폐열은 난방용으로 재활용


 ㅇ 굴포천에 22만㎡ 규모의 수변공원 조성(캠핑장, 야외공연장 등 설치)


 ㅇ 부천대장지구와 계양테크노벨리가 교류할 수 있도록 보행교 신설


[부천대장 신도시 교통대책]


1. 김포공항역(공항철도, 59호선, 대곡소사선)과 부천종합운동장역(7호선, 대곡소사선, GTX-B 예정)을 잇는 S(SUPER)-BRT 설치*(17.3km)

  * 신규사업 : 계양지구부천종합운동장역(9.3km), 기존사업 : 박촌역김포공항역(8km)

(효과) 서울역까지 30, 여의도까지 25(S-BRT→GTX-B[예정])


2. 청라BRT S-BRT와 연계하여 부천종합운동장역·김포공항역과 직결


3. S-BRT 이용객의 7호선 등 환승 서비스를 높이기 위해 부천종합운동장역에 복합환승센터 설치(김포공항역에도 환승센터 설치)


4. 계양IC부터 광명~서울고속도로를 연결하는 경명대로 신설확장 


5. 소사로를 확장(1km, 2→4차로)하여 서울 진입차량 분산효과


6. 고강IC 신설 등을 통해 광명~서울고속도로의 진출입 접근성 개선


7. 서운IC를 신설하여 경인고속도로 상습 정체구간 개선


☞ 광명서울고속도로를 통해 사당까지 30분대 이동


  - 서울 강서구 진입 정체 완화, 마곡지구 진입시간 10분대 이동


  - 외곽순환도로 교통량 분산 등 서남부지역의 광역교통개선

   * 이외, 외곽순환도로 지하화(김포IC∼서창JCT구간, 서창김포고속도로) 조속추진



부천대장 신도시도 타 신도시와 유사하게 20년에 지구지정, 21년 지구계획, 22년 보상예정으로 실제 입주는 20년대 중반 이후가 될 것 같습니다. 보상 등 후속조치들이 쉬워보이지는 않는데, 어떻게 진행될지 관심을 갖고 지켜봐야할 것 같습니다. 





오늘 국토부에서 전격적으로 3기 신도시를 발표했습니다. 그 동안 물망에 오르던 시흥광명을 제외하고 고양창릉과 부천대장이 새로운 신도시로 선정되었습니다. 오늘은 우선 고양창릉 신도시에 대해 간단하게 알아봅니다.



[고양 창릉 신도시 개요]


 (위치고양시 창릉동용두동화전동 일원 

 (면적/호수) 813만㎡(246만평) / 3.8만호

 (사업시행자한국토지주택공사고양도시관리공사



□ 권역별 중앙공원(6) 330m2 규모의 공원녹지 조성


ㅇ 특히, 30사단 부지는서울숲 2배 규모의 도시숲으로 조성

* 미세먼지 저감에 효과적인 가문비나무, 곰솔나무 등을 중심으로 식재


ㅇ 지구를 관통하는 동서간 녹지축*을 지구 내 공원·녹지로 연결

* 동쪽 녹지축 : 서오릉망월산축, 서쪽 녹지축 : 국사봉봉대산축


ㅇ 지구 중심으로 흐르는 창릉천 정비사업과 함께 호수공원도 조성

* 분산형 빗물관리 시스템으로 공용용수 활용 등 물 100% 재이용 시스템 구축




[고양 창릉 신도시 교통망]



 새절역(6호선, 서부선)터 고양시청까지 지하철 신설(14.5km, 가칭고양선’)


    * 서부선 : 서울대∼노량진역∼여의도∼신촌∼새절역까지 계획(서울 도시철도망구축계획)

   ** 고양선은 서부선과 직결 및 급행화 추진

 

  향동지구 역1, 지구 내 역 324, 화정지구 역5, 대곡역6(3호선경의중앙선, GTX-A, 대곡소사선), 

     고양시청역등 총 7개 역 신설

   * 시청역은 고양시와 협의하여 신청사 계획과 연계하여 설치

 

 ㅇ 지구 남측 화전역(경의중앙선)과 지하철 신설역을 BRT로 연결

 

 (효과여의도 25(서부선), 용산 25(경의중앙선), 강남 30(GTX)

  - 향동·원흥지구 등 인근 주민들의 지하철 이용편의 증가

  - 일산주민들도 여의도 등 서울 서부권 접근성 개선

  - 도로교통 수요가 철도로 전환되어 도로정체(자유로 등감소효과


위의 자료는 오늘 국토교통부에서 발표한 주요내용을 가져온 것입니다. 고양창릉은 판교신도시보다 약간 작은 규모로서 단순한 택지지구가 아닌 자족기능을 보유한 신도시가 될 예정입니다. 무엇보다도 고양선이 신설되면서 서북부의 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 보이며, 인근 향동, 삼송, 원흥지구도 수혜를 볼 것으로 예상됩니다. 


다만 실제 추진계획을 살펴보면, 20년 지구지정, 21년 지구계획수립, 22년 분양으로 되어 있기 때문에 빨라도 2025년 경에나 실제입주가 가능해보입니다. 장기적으로 계획대로 잘 추진되는지 지켜봐야할 것 같습니다.




  1. 잘 보고 갑니다~~

5월에도 많은 분들의 관심을 끄는 여러 단지에서 분양이 있을 예정입니다. 오늘은 그 첫번째로 방배아트자이의 분양가를 살펴보겠습니다.




방배아트자이는 방배역 도보권이며, 뒤로는 우면산이 위치해 있습니다. 서리풀 터널로 강남까지의 접근성도 훨씬 좋아질 예정입니다.


[방배그랑자이 위치]




청약일정은 5월 7일 1순위 청약접수가 예정되어 있습니다. 분양가가 만만치 않아서 어디서 마감될지 궁금하네요.


[방배그랑자이 청약일정]




방배그랑자이의 분양가 입니다. 24평이 약 12억원, 30평이 약 15억원, 33평이 약 17억원 수준입니다.


[방배그랑자이 분양가]




[방배그랑자이 발코니 확장비]




주위아파트 시세와 비교해보면, 가장 쉽게 비교할 수 있는 아파트가 바로 2018년에 입주한 방배아트자이입니다. 33평 실거래가가 11.5억이나 과거 실거래가 이고, 최근의 호가는 약 16억원 수준입니다. 방배그랑자이의 분양결과에 따라서 아트자이의 시세도 영향을 받을 것으로 보입니다. 




2019년 시세보다 저렴하게 분양하는 서울주택도시공사와 LH공사의 분양계획은 어떻게 될까요? 간단하게 알아봅니다.

 

 

먼저 서울주택도시공사 분양계획을 살펴보면 2019년에는 아쉽게도 한 단지 밖에 없습니다. 바로 고덕강일 4단지인데요. 2019년 8월에 분양예정입니다. 서울주택도시공사는 주로 후분양으로 진행하기 때문에 자금계획을 잘 세우셔야 할 것 같습니다.

 

[서울주택도시공사 분양계획]

 

다음으로 LH공사의 분양계획을 살펴보면, 인천, 성남, 시흥, 화성 등의 지역에 분양이 있을 예정이며 가장 관심을 가져야할 단지는 성남고등 S-3블록으로 보여집니다.

 

[LH공사 분양계획]

위에서 말씀드린것처럼 LH공사와 서울주택도시공사에서 분양하는 아파트 단지는 무주택자만 가능하고, 시세보다 저렴하게 분양되는경우가 많아서 자격이 되시는 분들은 꼭 잘 챙겨서 청약하시면 좋을 것 같습니다.

이번달에도 8퍼센트 수익률을 기록해봅니다. 지난달하고 동일한 7.6%의 수익률입니다. 신규 투자금 규모가 줄어들다보니 수익률에도 큰 변화가 없는 것 같습니다.

 

 

최근에는 주택담보대출을 위주로 투자하고 있는데, 아직까지 상품구성이 다양하지 못해서 좀 아쉽습니다. 수익률도 보통 8%대다 보니 다소 아쉬운게 사실입니다.

 

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이번달에도 8퍼센트 수익률을 기록합니다. 최근 불미스러운 일이 있었던 p2p 업계이지만, 소익으로 투자를 지속하고 있습니다. 





차후에 아파트 담보대출이 증가하면 좀 더 투자규모를 늘려갈 생각입니다. 


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19년 2월 8퍼센트 투자수익률을 기록합니다. 지난달과 여전히 유사한 수준의 수익률이지만, 꾸준히 원금이 상환되고 있습니다. 





현재는 다른 투자대안이 있어 그쪽에 집중하고 있지만, 나중에 다시한번 P2P투자를 고려해볼지 고민입니다. 


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19년 1월 8퍼센트 투자수익률입니다. 지난달 대비 소폭 투자수익률이 향상되었습니다. 그리고 부실채권 매각으로 인해 상환금액 역시 소폭 증가했습니다. 




상환되는 금액중 아주 소액을 매달 재투자하고 있는데, 상환추이를 지켜보면서 투자규모를 더 늘릴지 고민해보려고 합니다.


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  1. 지나가는과객 2019.01.29 13:48

    p2p 투자가 유동성이 떨어지는 것에 대해서는 어떻게 생각하시는지요?

매년 이맘때가 되면 개인적으로 관심있어하는 자료가 발표되는데요. 바로 가계금융 복지조사입니다. 한해동안 우리나라 가계의 전반적인 경제상황이 얼마나 변했는지 쉽게 파악할 수 있는 요긴한 자료입니다. 2018년 자료도 이번주에 발표가 되었는데, 작년 대비 얼마나 달라졌을지 알아보겠습니다.



아래 우리나라 경제상황을 보면 순자산(자산 - 부채)이 전년대비 7.8%나 증가한 것을 볼 수 있습니다. 평균순자산이 약 3.4억원인데 전년대비 무려 약 2,500만원이나 증가했습니다.  


[우리나라 가구의 경제상황]




1. 순자산


다음은 가구당 순자산 보유액인데, 대출 등의 부채를 빼고 실질적으로 가지고 있는 자산이 얼마인지를 볼 수 있는 지표입니다. 전체가구의 약 64%가 3억 미만의 순자산을 보유하고 있습니다. 다만 10억 이상 보유한 가구도 6.1%나 되네요. 상위 10%는 대략 8억원 언저리로 보입니다.


[가구당 순자산 보유액]




소득별로 순자산을 보면 상위 20%는 약 7.4억원의 순자산을 보유한 반면 하위 20%의 순자산은 1.2억에 불과합니다. 다만 모든 분위별 순자산이 급증했다는 점은 인상적입니다.


[소득 5분위별 가구당 순자산 보유액]



다음은 가구주 연령대별 순자산입니다. 50대가 3.9억원, 40대가 3.4억원, 30대가 2.3억원, 30대 미만 8천만원입니다.

40대가 10.2%로 가장 크게 급증했는데, 아무래도 보유 부동산 가치의 상승때문이 아닌가 생각됩니다. 반대로 30대 미만은 0.3% 증가에 불과합니다. 


[가구주 연령대별 가구당 순자산 보유액]



2. 자산


다음은 자산에 대해 알아보겠습니다. 자산에는 부채가 포함되어 있기 때문에 부채가 커지면 자산도 함께 증가하는 맹점이 있습니다. 전반적인 규모를 파악한다는 측면에서 봐주시면 좋을 것 같습니다. 우리나라 평균 자산보유액은 4.2억원이며, 소득 상위 20%는 9.1억원, 하위 20%는 약 1.3억원 수준입니다. 자산 역시 순자산과 마찬가지로 전년대비 증가한 모습니다. 


[소득 5분위별 가구당 자산 보유액]



가구주 연령대별로 자산을 살펴보면 30대 미만이 약 1억원, 30대 3.1억원, 40대 4.4억원, 50대 4.8억원 수준입니다. 당연한 이야기지만 연령이 증가할수록 자산이 증가하는 모습을 보이는데, 은퇴한 시점 이후인 60대 이상은 다시 자산이 감소합니다.


[가구주 연령대별 가구당 자산 보유액]



3. 부채


다음은 부채에 대해 알아보겠습니다. 우리나라 가계의 평균 부채는 0.8억원 수준으로 생각보다 많지는 않습니다. 부채 증감률이 6.1%로 높기는 하지만, 순자산 증가율이 7.8%나 되기 때문에 크게 문제가 있어보이지는 않는다는 개인적 생각입니다. 부채는 소득이 증가함에 따라 규모가 커지는 모습인데, 고소득의 가계일수록 고급 부동산등을 취득함에 따라 자연스럽게 부채규모가 늘어나지 않나 생각됩니다. 


[소득 5분위별 가구당 부채 보유액]



연령대별 부채를 살펴보면 40대의 부채가 악 1억원 수준을 가장 높습니다. 이 역시 주택구입과 높은 상관성이 있으리라 생각됩니다. 


[가구주 연령대별 가구당 부채 보유액]



아래는 우리나라 가계의 종합적인 재무건전성을 요약한 모습입니다. 부채/자산의 규모를 보면 20%에 불과하고 오히려 전년대비 감소한 모습입니다. 더구나 금융부채/저축액 역시 70%에도 미치지 못하는 모습입니다. 전체적으로 총부채의 규모보다 저축액의 규모가 더 크기 때문에 한국의 재무건정성은 크게 우려할만한 수준은 아닌것 같습니다.


<가계의 재무건전성>




4. 소득


마지막으로 가계 소득을 살펴보겠습니다. 평균소득은 57백만원으로 전년대비 4.1%가 증가했습니다. 상위 20%의 소득은 무려 1.4억원 수준입니다. 반면 하위 20%의 수준은 천만원에 불과합니다. 소득은 극심한 양극화를 보이고 있습니다.  


[소득 5분위별 가구당 소득 및 전년대비 증감]



다음은 가구소득의 구성비입니다. 근로소득의 비중이 가장 높고 사업소득의 순입니다.


[소득 5분위 및 가구소득 구성비]



다음은 가구주 연령대별 가구당 소득 및 증감액입니다. 우리나라 가계의 평균소득은 57백만원이며, 20대 소득 35백만원, 30대 소득 57백만원 40대 71백만원, 50대 73백만원이 평균이며 전년대비 약 4.1%가 증가했습니다.


[가구주 연령대별 가구당 소득 및 증감액]



이번달에도 8퍼센트 수익률을 기록해봅니다. 최근 몇달전부터는 추가적인 연체없이 안정적인 형태를 유지하고 있습니다. 






아무래도 최근에는 수익률보다는 신용등급에 촛점을 맞춰서 투자한게 더 수익률을 유지할 수 있었던 비결이 아닌가 싶습니다. 



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매달 한번씩 공개하는 8퍼센트 투자기록입니다. 여전히 7% 중반대의 수익률을 기록하고 있습니다.




최근 투자규모를 많이 줄였더니, 더이상의 부실은 발생하지 않고 있는 상황입니다. 


앞으로도 소소한 규모로 투자를 이어나갈 생각인데, 아무쪼록 무사히 상환되었으면 합니다.



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이번 달에도 간단하게 8퍼센트 수익률을 올려봅니다. 매달 소소한 투자만 진행중이라, 수익률의 큰 변화는 없습니다.




투자잔액은 적지만 매달 잊지않고 꾸준히 입금되는 점은 만족스럽습니다. 포트폴리오 관리차원에서 가볍게 시작해보시면 좋을 것 같네요.



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이번달에도 8퍼센트 수익률은 큰 차이가 없습니다. 최근 추가로 매입하는 금액이 거의 미미한 수준이라 수익률의 변화가 적은 것 같습니다.





다만 현재 원금은 모두 상환받은 상황이고 추가로 입금되는 금액은 모두 수익이라는 점을 고려하면 플랫폼의 안정성에 대해서는 괜찮다는 생각입니다. 



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이번주에는 오랜만에 부천에서 분양이 있습니다. 주상복합 단지인 힐스테이트 중동이 분양을 앞두고 있습니다.



[힐스테이트 중동 분양개요]


이비적으로는 아주 훌륭합니다. 주위에 편의시설 및 학원가, 공원, 학교, 지하철 까지 모두 도보로 누릴수 있습니다.


[힐스테이트 중동 위치]




[힐스테이트 중동 분양 세대수]




분양가는 바로 옆 중동센트럴파크푸르지오의 분양권 거래가격과 유사한 수준인것 같습니다. 동향층별로 분양가에 차이가 있으니 잘 찾아보고 청약하셔야 할 것 같습니다. 


[힐스테이트 중동 분양가]




[힐스테이트 중동 발코니 확장비]




분양일정은 26일 1순위 청약, 27일 2순위 청약이 예정되어 있습니다.


[힐스테이트 중동 분양일정]




참고로 힐스테이트 중동은 비조정지역으로 유주택자도 추첨제로 당첨을 기대할 수 있는 단지입니다. 






매달 재미삼아보는 8퍼센트 수익률입니다. 최근 투자규모가 거의 변화가 없다보니 수익률에도 큰 차이가 없습니다. 원금을 거의 회수한 상태라 여유로운 마음으로 지켜보고 있습니다. 







관건은 단기연체와 장기연체인데 언제쯤 다 회수가 될지 궁금하네요~



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다음주에는 시흥은계지구의 마지막 분양 S4블록의 분양이 있습니다. 민관 합동 단지로 GS건설의 자이브랜드로 건설되는 단지인데, 공공분양인만큼 비교적 저렴한 분양가로 공급된다는 장점이 있습니다.



아래는 은계지구의 위치입니다. 서남부의 공공택지지구로서 최근 개통한 서해선 시흥대야역과, 신천역이 가깝게 위치해 있습니다. 


[은계지구 위치]




S4블록은 위치적으로 역세권은 아니지만, 상업지구와 가깝고 인근에 초등학교 위치해 있는 장점이 있습니다.


[은계자이 S4블록 위치]




공급세대도 은계지구내에서 가장 큰 단지로 1719세대의 규모이며, 전부 중소형 단지로 구성되어 있습니다. 입주 예정시기는 20년 12월입니다.


[은계자이 S4블록 공급세대수]




분양가는 33평기준으로 확장비 포함 약 3.7~3.8억원 수준이며, 은계지구 공공분양아파트 중에서는 가장 높은 분양가 입니다만 타 단지와 달리 LH브랜드 대신 시공사인 GS자이 브랜드 쓸 수 있는 유일한 공공분양아파트 입니다. 


[은계자이 S4블록 분양가]



[은계자이 S4블록 발코니 확장비]






분양일정은 28일 일반분양 1순위 청약이 있으며 7월 11일날 당첨자 발표 예정입니다. 


[은계자이 S4블록 분양일정]




작년에 분양한 시흥은계지구 B1블록 공공분양을 결과로 볼때 커트라인은 크게 높지 않을 것 같습니다. 인정액 1천만원 근처면 무난하게 당첨되지 않을까 예상해 봅니다.



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