본문 바로가기

금융/부동산

공공분양에서 소득기준 알고 계신가요? 공공분양은 크게 일반분양과 특별분양 2가지 카테고리로 나누어집니다. 특별분양은 이름에서 알 수 있듯이 별도의 소득 및 자산기준이 있어 그 기준을 만족한 경우에만 청약이 가능합니다. 반면 일반분양은 소득 및 자산기준이 적용되는 경우도 있고 적용되지 않는 경우도 있습니다. [본 포스팅은 2014년 기준입니다! 2015년 기준은 아래글을 참고하세요!][금융/부동산] - 2015년 공공분양 소득 및 자산기준은?(도시근로자 가구당 월평균소득) [특별분양은 아래글을 참조하세요!][금융/부동산] - 공공분양 중 특별분양의 자격요건은? 자 오늘은 그럼 공공분양 중 일반분양에서 소득 및 자산기준이 적용되는 경우와 그렇지 않은 경우에 대해 알아보겠습니다. 예전에는 일반분양의 경우에는 별도의 제한이 없었지만, 지금은 작은 .. 더보기
과천지식정보타운 공공주택지구(과천보금자리) 2017년까지 대규모 택지지구를 지정하지 않겠다는 정부의 발표 이후 그 동안 기회를 엿보고 계셨던 많은 분들이 실망을 하셨을 것 같습니다. 그렇지만 아직 실망하기는 이릅니다! 아직 기 지정된 택지지구 중에서도 분양을 실시하지 않은 곳이 많기 때문입니다. 오늘 소개드릴 곳은 과천지식정보타운 공공주택지구입니다. 원래 과천보금자리지구가 명칭이었는데 정권이 바뀌면서 이름도 공공주택지구로 바꿨습니다. 과천지식정보타운은 경기도 과천시 문현동, 갈현동 일대에 위치해 있는데, 디지털 컨텐츠, 방송, 첨단 제조업 연구단지와 주거단지가 복합적으로 조성될 예정입니다. 아래 위치를 보면 과천시청에서도 아주 가깝고 사당역까지도 근처 정부과천청사역에서 13분정도면 도착합니다. 사업대상지를 좀 더 자세히 보면 인덕원 역과 정부과천.. 더보기
서울오금지구 지구계획 변경 14년 10월 2일자로 서울 오금보금자리 지구계획 변경안이 고시되었네요. 그 동안 고시된 내용과 큰 차이는 없는것 같습니다. 아! 이름을 서울오금 공공주택지구로 바꾸었네요. 소규모 단지지만 서울에 몇 남지 않은 보금자리지구이므로 관심있는 분들은 꼭 눈 여겨 보셨으면 좋겠습니다. 서울 오금지구는 서울시 송파구 오금동 99번지 일원에 위치해 있습니다. 아래 지도를 보시면 아시겠지만 교통이나 입지적으로 아주 뛰어납니다. 9호선도 근처까지 연장될 예정이라 향후 교통은 더욱 발전 될 것 같습니다. 성내천을 끼고 있어 작은 수변공원도 조성될 예정이라 환경적으로도 나쁘지 않을것 같습니다만, 오금지구가 소규모다 보니 인프라 부분에서는 타 대규모 택지지구보다는 미흡하지 않을까 생각도 됩니다. 지구단위계획 계획에 따른 고.. 더보기
청약저축, 주택청약종합저축 금리인하! 최근 기준금리의 인하기조에 따라 결국 청약저축, 주택청약종합저축의 금리도 인하되었습니다. `14.10.1일부터 기존에는 2년 이상 가입자에게 3.3%가 적용되었는데, 0.3%p 낮아진 3.0%가 적용된다고 합니다. 여전히 타 예금보다는 조금 높은 편이지만 떨어진 금리는 아쉽기만 하네요. 국토교통부에 따르면 청약저축 및 주택청약종합저축의 금리는 10월 1일부터 기존가입자도 동일하게 가입기간별로 아래와 같이 적용됩니다. [청약저축, 주택청약종합저축 가입기간별 이자율] 1. 가입일부터 1개월 초과 1년 미만의 기간 내에 해지하는 경우 : 연 2.0퍼센트 2. 가입일부터 1년 이상 2년 미만의 기간 내에 해지하는 경우 : 연 2.5퍼센트 3. 가입일부터 2년 이상이 지난 후에 해지하는 경우 : 연 3.0퍼센트 .. 더보기
위례자이 경쟁률 139 대 1 어제 A2-3블록 위례자이 1순위 청약접수가 있었습니다. 지난주 모델하우스에 구름인파가 몰린다고해서 어느정도 인기를 끌 수 있을거라고 예상했었는데 이 정도일줄은 몰랐습니다. 위례자이의 평균 경쟁률은 139대 1입니다. 이젠 오히려 청약 과열을 걱정해야 하는 시가가 아닌가 싶네요. 당첨자는 10월 10일(금) 위례자이 홈페이지(wi-xi.co.kr)에서 발표합니다. 경쟁이 너무 치열해서 과연 어떤분이 당첨될지 궁금하네요! 모두들 좋은 꿈 꾸시고 당첨의 행운이 함께하시길 바라겠습니다! [민영주택은 어떻게 당첨자를 결정할까요?] [금융/부동산] - 민영주택의 당첨자 선정방법은?[금융/부동산] - 민영분양 1순위내 우선순위는?[금융/부동산] - 위례신도시 A2-3블록 위례자이 민영분양 더보기
세곡지구 4단지, 6단지 공공분양 오늘자로 SH공사 홈페이지에 세곡2지구 4단지, 6단지 입주자모집공고가 발표되었습니다. 강남구에 들어서는 아파트인 만큼 많은 분들이 관심을 가지실 것 같습니다. 세곡지구의 물량도 이제 거의 막바지라 이번 분양이 끝나면 실제적으로 공공분양은 8단지만 남게 되는데요, 이번 공공분양에 청약하시기 위해서는 청약저축 또는 주택청약저축을 갖고 계셔야 합니다. 1. 입지 세곡2지구의 위치는 서울시 강남구입니다. 다만 강남구 중에서도 가장 끝부분인 송파구와의 경계에 위치해 있죠. 세곡2지구 바로 옆으로는 강남보금자리와 요즘 뜨고 있는 위례신도시가 있습니다. 그린벨트를 풀어서 짓는 택지지구인 만큼 자연환경은 아주 좋을 것 같습니다. 다만 대중교통은 아쉽게도 지하철이 다소 먼 편이라 버스가 주요 대중교통 수단이 될 것 같.. 더보기
아파트 청약 방법은? 제가 몇번 블로그에서 민영주택이니, 공공주택이니 하면서 말씀을 드렸었는데, 어제 아는 지인으로부터 정곡을 찌르는 질문을 들었습니다. "그래 다 좋은데, 과연 청약은 어디서 하냐?" 라는 질문이었는데요. 생각해보니 저도 처음에는 어디서 청약해야하는지 몰라서 당황했던 기억이 있습니다. 그래서 오늘은 청약방법에 대해 포스팅하려고 합니다. 주택청약신청은 보통 현장접수와 인터넷접수를 동시에 진행하는 경우가 많은데, 현장접수는 입주자 모집공고를 잘 보시고 지정장소에 가셔서 청약하는 방법이고, 인터넷 청약은 지정된 웹사이트에서 청약을 하는 방법입니다. 다만 인터넷청약은 청약통장 개설은행별로 청약장소가 다르니 이점 유의하셔서 청약하셔야합니다. 국민은행 개설 통장 : 국민은행 홈페이지(https://www.kbstar... 더보기
청약저축은 명의변경이 가능하다는 사실 알고 계시나요? 청약저축은 다른 주택청약 통장이 갖고 있지 않은 특별한 혜택을 갖고 있습니다. 바로 명의변경 혜택인데요. 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 중 가입자가 사망한 경우가 아니라도 명의 변경이 가능한 것은 청약저축 밖에 없습니다. 이게 무슨혜택인가 하실수도 있는데, 경우에 따라서는 엄청난 혜택이 될 수도 있습니다. 예를들어 아버지 또는 어미니께서 몇십년전에 가입하신 청약저축이 있는데, 청약저축을 사용하지 않고 아파트를 구입하신 경우에 청약저축은 사실 쓸모가 없게 됩니다 왜냐하면 청약저축은 무주택세대주를 대상으로 공공분양에만 청약할 수 있기 때문이죠. 이런 상황에서 청약저축은 게륵과 같은 신세가 되버리는데요. 이 경우 보통 사람들이 청약저축을 처리하는 방법은 크게 아래와 같이 2가지가 있습니다. .. 더보기
위례신도시 A2-3블록 위례자이 민영분양 드디어 10월을 앞두고 위례신도시에서도 분양이 시작되네요. 많은 분들이 기다리시던 분양이 아닌가 싶습니다. 더구나 위례자이는 브랜드 아파트다 보니 더욱 더 높은 경쟁률을 보이지 않을까 예상되는데요. 뉴스에서는 이미 모델하우스에 대기자가 장사진을 이루고 있다고 합니다. 자 위례신도시 얼마나 알고 계신가요? 먼저 지도로 한번 위치를 보겠습니다. 위례신도시는 서울 송파구, 하남시, 성남시에 걸쳐있는 대규모 택지지구입니다. 한때 송파신도시로 불리기도 하다가 3개 지역에 걸쳐있다보니 최종적으로 위례신도시로 명칭이 결정됐죠. 지도에서 보시는 것처럼 강남접근성이 아주 뛰어납니다. 잠실역까지 직선거리로 6~7km에 불과하다보니 입지는 아주 우수한 편입니다. 4만가구가 넘는 대규모 신도시로서 제2의 판교가 되지 않을까라.. 더보기
미사지구 A8블록 공공분양 청약 경쟁률 어제 미사지구 청약 잘 하셨나요? 접수자 폭주로 접수시간을 밤 10까지 연장한 끝에 미사지구의 청약이 마무리 되었습니다. 지난 A7블록 청약 때 보다 A8블록의 경쟁률은 3배 이상 올라간 것 같아 커트라인이 얼마나 상승할 지 가늠하기가 어렵네요. 궁금하시는 경쟁률은 아래와 같습니다. 당첨자 발표일은 14년 10월 17일(금) 입니다. 보통 발표일 전날 자정 정도에 홈페이지에서 과거 당첨사실을 조회하면 당첨자를 먼저 조회할 수 있는 경우도 있었습니다. 청약하신 분들은 꼭 당첨되시길 바라겠습니다! [당첨자 선정방법이 궁금하시면 아래글을 참고하세요!][금융/부동산] - 공공분양 1순위내 우선순위는?[금융/부동산] - 미사지구 A8블록 공공분양 (5월에 분양한 분양한 A7블록 커트라인은?) 더보기
민영분양 1순위내 우선순위는? 민간분양은 공공분양에 비해 무주택, 소득 등의 자격 제한 요건이 없어서, 위례신도시, 세곡지구와 같이 인기 택지지구의 경우에는 오히려 공공분양보다 더 경쟁이 치열한 경우도 많습니다. 당연히 1순위내 경쟁도 아주 치열하겠죠? [본 포스팅은 주택공급에 관한 규칙 개정전 자료입니다.]- `15.2.27자 이후 기준은 아래글을 참고해 주세요! [금융/부동산] - 민영분양 1순위내 당첨우선순위 및 당첨자선정방법은? 그렇다면 1순위내에서는 어떻게 당첨자를 선정할까요? 1순위내 당첨자 선정방법은 면적에 따라 달라집니다.전용면적 85제곱미터 이하와 85제곱미터 초과 크게 2가지로 구분됩니다. 85제곱미터 이하 같은 순위 안에서 경쟁이 있으면 그 순위에 해당하는 자에게 일반공급되는 주택 중 다음 각 호의 구분에 따른 비.. 더보기
민영주택의 당첨자 선정방법은? 이번에는 민영주택의 순위선정 및 청약가점제에 대해 이야기해보려고 합니다. 민영주택은 민간분양으로서 민간이 주축이 되어 사업을 진행하는 것을 말하는데요. 쉽게 말하면 대부분 브랜드 아파트가 분양할 때 주로 이용하는 것이 바로 이 민간분양, 즉 민영주택의 분양입니다. 우선 민영주택의 청약을 위해서는 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금(85제곱미터 이하만 청약가능)이 3가지 종류 중 하나를 갖고 계셔야 합니다.(청약저축은 불가) 1순위(수도권) 가) 청약예금에 가입하여 2년이 경과한 자로서 청약가능 예치금액에 상당하는 금액을 예치 또는 납입한 자나) 청약부금에 가입하여 2년이 경과되고 매월 약정 납입일에 월 납입금을 납입하여 85제곱미터 이하의 주택에 청약할 수 있는 청약예금 예치금액 이상을 납입한 자. 1.. 더보기
공공분양 1순위내 우선순위는? 최근 위례신도시, 내곡지구, 세곡지구, 마곡지구, 미사지구 등 여러 보금자리주택들에 대한 청약관심이 높아지고 있습니다. 이런 경쟁이 심한 지구에 청약을 하면 당연히 1순위로 마감이 되는 경우가 대부분인데요. 그러면 1순위내에서는 어떻게 당첨자를 선정할까요? [본 포스팅은 주택공급에 관한 규칙 개정전 자료입니다.]- `15.2.27자 이후 기준은 아래글을 참고해 주세요! [금융/부동산] - 공공분양 1순위내 당첨우선순위 및 당첨자선정방법은? 주택공급에 관한 규칙에 따르면 공공분양 순위결정방법을 아래와 같이 정의하고 있습니다. 1. 제1순위가. 수도권: 청약저축에 가입하여 2년이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 자나. 수도권 외의 지역: 청약저축에 가입하여 6월이 경과된 자로서.. 더보기
주택청약시 무주택기간, 무주택세대주 계산방법은? 신축 아파트 청약할 때 가장 오묘한 것 중에 하나가 바로 무주택세대주 기간의 계산방법인데요. 민간주택과 공공주택의 무주택기간 계산방법이 달라서 쉽게 혼동하기가 쉽습니다. 주택종류별 계산방법을 정확하게 알아야 당첨후 무효와 같은 사태를 미연에 방지할 수 있습니다. [본 포스팅은 이전 기준입니다!]- `15.2.27자로 개정된 내용을 보시려면 아래 글을 살펴보세요! - [금융/부동산] - 아파트 청약시, 무주택기간, 무주택세대구성원기간 계산방법은? 먼저 공공주택의 무주택세대주 기간 계산방법 입니다. 무주택세대주 기간의 계산이 필요한 이유는 핫플레이스에 청약하신 경우 1순위끼리의 경쟁도 아주 치열하기 때문인데요. 이런 경우에 가장 우선권을 갖는 경우는 5년이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 월 납입.. 더보기
미사지구 A8블록 공공분양 오늘 드디어 LH공사 홈페이지에 미시자구 A8블록 입주자 모집공고가 올라왔습니다. 보금자리지구 중에서도 분양가가 싸고, 규모가 가장 큰 대규모 입주단지라 많은 분들이 기다리셨을거라고 생각합니다. 이번 분양은 공공분양이므로 청약저축 및 청약종합통장을 보유하신 분만 청약가능합니다. [참고글] [금융/부동산] - 주택청약제도 알아보기 미사지구는 경기도 하남시에 있는데요. 하남이라고 하면 엄청 멀다고 생각하실 수 있는데 실제로는 그렇지 않습니다. 아래 그림은 네이버 지도에서 미사강변도시를 찾아본 그림입니다. 강남쪽에 계신 분이라면 충분히 통근이 가능하지 않을까 생각됩니다. 실제로도 교통정체가 없으면 강남역까지 30~40분이면 도착할 수 있습니다. 특히 이번에 분양하는 물량은 A8블록으로 미사지구내에서도 입지가 .. 더보기
내곡지구 2단지, 6단지 커트라인 드디어 오늘 내곡지구 공공분양 당첨자가 발표되었습니다. 합격하신 분들은 정말 축하드립니다. 합격자는 SH공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr), 또는 아파트 투유 홈페이지(http://www.apt2you.com)에서 확인가능합니다. 그리고 궁금해 하시는 커트라인도 정말 엄청 높네요. 대부분 천만원 후반에서 결정되었습니다. 내곡지구 2,6단지 일반분양 당첨하한선 저 금액을 보니 일반분양에 당첨되려면 15년정도는 꾸준하게 불입해야 겨우 합격권에 근접할 수 있을 것 같습니다. 부동산 시장이 살아나면서 향후 남은 공공분양도 점점 커트라인이 높아지지 않을까 예상해 봅니다. 더보기
마곡 힐스테이트 에코 동익 주말을 맞아 집에서 한가롭게 쉬다가 집 근처에 마곡 힐스테이트 에코 모델하우스가 있다고해서 방문해봤습니다. 마곡 힐스테이트 에코는 오피스텔 899실입니다. 청약일정은 `14년 8월 22일 부터~25일이라고 하네요. 내일이 청약 마지막날이고 오늘이 주말이다 보니 상담하시는 분이 엄청 많더군요. 자세한 내용은 아래 입주자 모집공고를 참고하시면 좋을것 같습니다. 분양가는 주변보다는 싸다고 하는데 가장 작은 D타입 1억5천부터 B타입 2억9천까지 다양한것 같습니다. 가장 싼 D타입은 계약면적 기준으로 평당 약 890만원 정도 되는것 같습니다. 오피스텔은 계약면적 대비 전용면적이 아주 작기 때문에 계약면적이 16평~17평이라도 사람이 실제 거주하는 전용면적은 6~7평에 불과합니다. 그래서 아파트와 비교하시면 곤란.. 더보기
내곡지구 2단지 6단지 일반분양 청약경쟁률 오늘 마감된 내곡지구 보금자리주택 2단지 6단지 일반분양 청약경쟁률이 나왔습니다. 생각대로 엄청난 경쟁률이네요. 최근에 부동산시장이 서서히 살아나고 있다는 이야기가 나왔었는데, 내곡지구 경쟁률도 더 껑충뛴 것 같습니다. 이 정도면 1000만원 후반대는 되어야 당첨선이 아닐까 조심스레 예측해 봅니다. 당첨자 발표는 8월 29일 금요일 17시 이후에 발표난다고 하네요. 아무쪼록 청약하신분은 꼭 당청되시길 바라겠습니다. 더보기
내곡지구 공공분양 내곡지구 공공분양 내일은 내곡지구 공공분양 일반분양이 있는날입니다. 내곡지구는 서울시 서초구 내곡동 일원에 있으며 이번에 분양하는 물량은 내곡 2단지 및 내곡 6단지로서 내곡지구 마지막 공공분양 물량입니다. 서울 강남과 경기 성남시 판교의 중간 지점에 있으며 경부고속도로 바로 옆에 있어 교통이 편리하고, 특히 6단지는 신분당선 청계산입구역과 가깝다보니 지하철을 타면 청계산입구역에서 강남역까지 20분내에 갈 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 신분당선이 비싸다는건 단점이네요. 내곡지구의 위치는 아래 그림처럼 양재에서 아주 가깝습니다. 그린벨트를 해제해서 조성한 단지다 보니 주위 자연환경도 양호한 것 같구요. 분양물량은 아래와 같습니다. 임대물량 및 특별공급물량이 많아서 생각보다 일반분양 물량은 많지 않습니.. 더보기
주택청약제도 알아보기 오늘은 내집마련의 가장 기본인 주택청약통장에 대해 포스팅해보려 합니다. 이명박 정부때 보금자리주택이라고 많이들 들어보셨을겁니다. 사실 보금자리 주택은 이전의 공공주택과 큰 차이가 없고 다만 입지가 더 양호하며 가격이 더 저렴한 공공주택이라 보면 어느정도 맞지 않을까 싶은데요. 우리나라 청약제도의 기본은 우선 2가지 큰 틀의 주택의 종류에서 출발합니다. 바로 국민주택과 민영주택인데요, 국민주택과 민영주택의 가장 큰 차이는 바로 면적에서 출발합니다. 국민주택은 85제곱미터(전용면적)이하가 기본조건이 됩니다. 85제곱미터는 일반적으로 우리가 알고있는 공급면적 33평과 동일하다고 생각하시면 되는데, 85제곱미터 이하라고 다 국민주택은 아니고, 국민주택기금을 지원받아 건설 되거나 한국토지공사(LH공사), SH공사.. 더보기